退租定損誰說的算 租房時，還需要注意哪些事項？(3)
《新聞+》記者：房屋損耗的判斷依據(jù)是什么？
高婷婷：
租賃合同當中雙方可以有自由約定，叫作意思自治，雙方可以對房屋使用、保管、驗收等方式作相關約定。如果沒有約定，判斷損耗要符合一般交易和正常人的判斷習慣。比如，交房和驗收房屋的標準是否統(tǒng)一，當初交付給租客房屋時，有無仔細核查房屋的每一處細節(jié)，如若沒有，不能在退租時額外強行要求。
《新聞+》記者：退租時遇到賠償糾紛，租客應如何保護自身權益？
高婷婷：
首先，需要核實房東主張的金額是否合理，可以要求房東出示完善的購買或支付憑證，核對發(fā)票、購買記錄的真實性。
其次，如果確實需要修復，房東應提前告知租客價格，如果價格遠超市場價格和維修的必要價格，租客不認可，可以提出自己進行修復和維護。
最后，如遇強制索賠且索賠金額明顯與實際損失不符的情況，租客要保留好相關證據(jù)，采取法律手段，維護自身權益。
《新聞+》記者：租房時，還需要注意哪些事項？
高婷婷：
第一，要制定比較完備的租賃合同，對房屋的用途及正確使用方法進行約定。在租金的制定上，要對未來的行為有預期。
第二，除了約定之外，在交付房屋時，要做好交割清單，寫明交付的房屋狀態(tài)如何，配置如何。如果是特殊房屋，有特殊家具，要特別標注。
第三，交付房屋時，雙方可以進行錄像或拍照，達成對房屋出租時狀態(tài)的共識。房東驗收房屋時，就可以用清單和當時留下的影像進行比對，如果出現(xiàn)正常損耗之外的明顯破壞，可以要求租戶賠償；如果是自然損耗，則不能要求租戶支付賠償費用。
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