“小鎮(zhèn)文旅”故事講崩了，“之前靠礦，后來靠房地產(chǎn)，現(xiàn)在都沒了”(7)

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2024-04-18 10:45:23 騰訊新聞

正是因此，一些社會有意識地進行轉(zhuǎn)型，在他們的小農(nóng)經(jīng)濟往市場轉(zhuǎn)化的一兩個世紀里，華北的小農(nóng)經(jīng)濟，仍是小農(nóng)經(jīng)濟。

時過境遷，盡管李怡早就擺脫了小農(nóng)的身份，但從某種角度上來說，他的意識仍是。

《華北的小農(nóng)經(jīng)濟與社會變遷》漢化出版之后不到十年，深圳在1987年拍賣了中國的第一片住宅用地，面積8588平方米。此后，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為支撐中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱之一。

此后的2009年，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合提出：“支持有條件的地方政府組建投融資平臺，發(fā)行企業(yè)債、中期票據(jù)等融資工具，拓寬中央政府投資項目的配套資金融資渠道?！?/p>

地方的城投公司，就是這類融投資平臺。

同濟大學經(jīng)管學院教授鐘寧樺和團隊研究認為，地方城投支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做了很多非盈利的項目，比如造橋修路。依據(jù)一線城市土地價格上漲的規(guī)律，當基建完善后，土地便會升值，通過拍賣以獲得更高的溢價。

小鎮(zhèn)所屬的城投公司，也在2009年成立。

依照當時的政策，小鎮(zhèn)把公有企事業(yè)單位的資產(chǎn)納入城投，比如自來水公司、燃氣公司等，更好地發(fā)揮投融資平臺的作用：一方面減輕了當?shù)刎斦呢摀?；另一方面能有效提升的土地價值。

次年6月3日，鎮(zhèn)上賣出3萬多平方米的土地，這條消息掛在小鎮(zhèn)所屬的國土資源局的網(wǎng)站，這是網(wǎng)站里最早一條土地拍賣的信息。這筆交易比“中國第一拍”晚了13年，但賣出的面積是深圳的3.5倍，入局稍晚，但步履不停。

李怡試圖進入城投體系，為新建的商品房做終端的凈水設(shè)備。他用盡了自己的私人關(guān)系，可沒成功。

跟著一線城市的規(guī)律，小鎮(zhèn)很快嘗到了甜頭，土地價格隨之上漲。但十數(shù)年下來，被授權(quán)擁有土地拍賣資質(zhì)的地方城投，為了基建，以及沒有及時收回土地拍賣款項，累計了高額債務(wù)。

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“小鎮(zhèn)文旅”故事講崩了，“之前靠礦，后來靠房地產(chǎn)，現(xiàn)在都沒了”(7)