3月70城住宅交易量上升新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加樓市回暖跡象明顯(2)

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2024-04-18 11:27:18 中國(guó)商報(bào)

在二手房交易中，通過(guò)以價(jià)換量的策略，其銷量表現(xiàn)優(yōu)于新房。中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，盡管一季度二手房市場(chǎng)價(jià)格總體仍處回落狀態(tài)，但成交量卻展現(xiàn)出積極的一面。自春節(jié)后，二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年一季度各地銷售回升主要得益于二手房交易量的增加，目前已有13個(gè)省份的二手房成交量超過(guò)新房。

展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)分析師預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整的背景下，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)睾托迯?fù)。加之“白名單”項(xiàng)目融資支持的持續(xù)落地，有助于推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

然而，1—3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀，投資總額為22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計(jì)算）。其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。房屋施工面積和新開(kāi)工面積也呈現(xiàn)不同程度的下滑。陳文靜認(rèn)為，房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎導(dǎo)致一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅擴(kuò)大，盡管新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄，但企業(yè)整體開(kāi)工積極性依然偏弱。

陳文靜指出，隨著各地首輪城中村改造及配售型保障房計(jì)劃的公布和推進(jìn)，以及“白名單”項(xiàng)目融資支持的落地、“三大工程”加速建設(shè)和城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的進(jìn)一步實(shí)施，有望助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積的修復(fù)。

針對(duì)房地產(chǎn)融資狀況，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)融資政策需持續(xù)加碼，以避免引發(fā)新的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。他提到，房?jī)r(jià)企穩(wěn)和銷售端的好轉(zhuǎn)對(duì)改善企業(yè)資金狀況具有積極作用。

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