超90家！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn)

房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，房企紛紛涌入代建行業(yè)尋求新的發(fā)展機(jī)遇。中指研究院的《2024年1—3月房地產(chǎn)代建研究報(bào)告》顯示，2023年代建新簽規(guī)模增長(zhǎng)超過(guò)50%，今年一季度該行業(yè)繼續(xù)保持加速態(tài)勢(shì)，已有逾90家房企涉足。盡管行業(yè)參與者眾多，但頭部企業(yè)占據(jù)顯著優(yōu)勢(shì)，一季度TOP5代建企業(yè)新增規(guī)模占比高達(dá)58%。

代建業(yè)務(wù)不僅局限于住宅領(lǐng)域，正逐步向大型綜合體、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、政府保障房等領(lǐng)域擴(kuò)展。例如，中原建業(yè)中標(biāo)南信陽(yáng)市平橋美好未來(lái)社區(qū)政府代建項(xiàng)目，華潤(rùn)置地以837.48萬(wàn)元中標(biāo)羅湖區(qū)文化館新建工程全過(guò)程代建項(xiàng)目等。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代建分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|在首屆中國(guó)房地產(chǎn)代建峰會(huì)上指出，代建模式憑借輕資產(chǎn)特性，有望成為連接投資與消費(fèi)的關(guān)鍵平臺(tái)，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，對(duì)于保障性住房建設(shè)、保交樓任務(wù)、城中村改造等具有重要意義，可為多方主體提供專(zhuān)業(yè)高效的解決方案。超90家！代建行業(yè)掀起規(guī)模戰(zhàn)。

一季度，代建行業(yè)展現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)動(dòng)力。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP20企業(yè)新增簽約面積3464萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。其中，7家企業(yè)一季度新增簽約面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，占TOP20企業(yè)新增簽約總面積的66.8%。藍(lán)城集團(tuán)以547.8萬(wàn)平方米的新增簽約面積位居榜首，藍(lán)綠雙城和旭輝建管分別以494.5萬(wàn)平方米和336萬(wàn)平方米緊隨其后。融者共創(chuàng)（興元建設(shè)）一季度簽約面積同比增長(zhǎng)120.4%，增速居前。

一季度代建中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到118個(gè)，較2023年同期增長(zhǎng)32.6%，創(chuàng)近年來(lái)單季增量新高，熱度顯著回升，其中三四線(xiàn)城市貢獻(xiàn)了近六成增量。代建行業(yè)集中度較高，截至2023年末，TOP30企業(yè)總合約建筑面積超過(guò)7億平方米，前五名企業(yè)的合約面積合計(jì)占總規(guī)模的55%。中指研究院分析稱(chēng)，頭部代建企業(yè)因早期積累豐富經(jīng)驗(yàn)，規(guī)模保持高位，而新進(jìn)企業(yè)眾多且規(guī)模較小，行業(yè)呈現(xiàn)“長(zhǎng)尾效應(yīng)”。