中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的政策加減法松綁與創(chuàng)新并舉

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2024-04-28 20:57:33 中新經(jīng)緯

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控策略近期呈現(xiàn)出一種“加減法”的動(dòng)態(tài)調(diào)整趨勢(shì)。一方面，多地政府開始放寬以往的限制性措施，比如成都市全面取消住房限購(gòu)，不再限制購(gòu)房資格和套數(shù)。此變動(dòng)反映了多座二線城市逐步退出限購(gòu)政策的趨勢(shì)，預(yù)示著未來(lái)可能有更多城市跟進(jìn)。限購(gòu)之外，限貸條件也在放寬，例如北京降低了離婚未滿一年購(gòu)房者的貸款門檻，同時(shí)多個(gè)城市階段性取消首套房貸利率下限，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。此外，多地調(diào)整住房公積金政策，提高貸款額度、支持首付提取公積金等，以刺激市場(chǎng)活力。南京等城市還計(jì)劃放寬落戶條件，促進(jìn)人口流動(dòng)與購(gòu)房需求。

另一方面，在“減法”的同時(shí)，政策制定者著手“加法”，推出一系列創(chuàng)新性措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成為新亮點(diǎn)，旨在優(yōu)化房企資金鏈，全國(guó)地級(jí)及以上城市均已實(shí)施，大量項(xiàng)目獲得銀行授信支持。部分城市推出的“以舊換新”政策，通過購(gòu)房補(bǔ)貼、舊房收購(gòu)等形式，激發(fā)改善型住房需求，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)。此外，浙江麗水嘗試的土地出讓新模式——“定制化”低密度住宅地塊，允許個(gè)人或聯(lián)合競(jìng)拍建房，打破了開發(fā)商的傳統(tǒng)壟斷，有望滿足更廣泛的居住需求，可能引領(lǐng)其他地區(qū)效仿。

綜覽當(dāng)前政策動(dòng)向，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正通過靈活調(diào)整限制性與鼓勵(lì)性政策的組合，力求在保障市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，激發(fā)合理住房消費(fèi)潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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