花旗：中國房地產(chǎn)迎來軟著陸，政策加碼促行業(yè)企穩(wěn)

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2024-06-06 07:21:43 華爾街見聞

近期，一系列重大的房地產(chǎn)刺激政策相繼頒布，對行業(yè)產(chǎn)生了顯著影響?；ㄆ煦y行的地產(chǎn)分析師Griffin Chan及其團隊在最新報告中表示，房地產(chǎn)板塊正趨于穩(wěn)定。隨著新政策的實施加速市場軟著陸，行業(yè)健康狀態(tài)得到提升，尤其是新增土地供應(yīng)降至2008年以來的最低水平，加之信貸支持加強及持續(xù)的去庫存措施，供需結(jié)構(gòu)正逐步優(yōu)化，預(yù)計房價將在未來6至9個月內(nèi)實現(xiàn)穩(wěn)定。

這些政策舉措彰顯了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈決心，包括但不限于：調(diào)低首付比例，首套房和二套房的最低首付款分別調(diào)整為不低于15%和25%；確保預(yù)售房屋能夠順利交付；控制土地供應(yīng)以優(yōu)化供需平衡；以及政府直接介入購買存量房以支撐市場，同時加大對家庭購房的信貸支持力度。

針對政府購買存量房政策，花旗認為，雖然初期規(guī)?？赡懿皇顷P(guān)鍵因素，但這一政策設(shè)立了價格預(yù)期的底線，有助于穩(wěn)定二手房市場價格心理。目前，多個地方政府已宣布參與此計劃，通過低成本融資購入房屋用作租賃，這不僅加快了資金流動，也為二手房價格提供了下限保護，其效果優(yōu)于特定流動性注入方式。

花旗預(yù)測，這些措施將為房企提供資金支持，促進其運營恢復(fù)，但真正的復(fù)蘇強度仍需視家庭負債情況而定。值得注意的是，土地供應(yīng)量持續(xù)減少，一季度同比下降18%，在去年已處于15年低點的基礎(chǔ)上進一步下滑。

花旗對未來持中性偏樂觀態(tài)度，認為中國房地產(chǎn)市場有望在未來6至9個月內(nèi)達到穩(wěn)定，這種穩(wěn)定對整個經(jīng)濟環(huán)境具有積極意義?；谡鞔_的穩(wěn)定意圖、全面的政策調(diào)整以及對房企交付的支持增強，投資者對中國市場可采取更為積極的視角。

另外，早在政策密集發(fā)布前的3月份，二手房市場已顯現(xiàn)初步企穩(wěn)信號，二季度成交量創(chuàng)新高，價格跌幅收窄。新房市場表現(xiàn)雖喜憂參半，但在5月新政策推出后，相比第二季度初期，銷售情況有所好轉(zhuǎn)，同比下降趨勢放緩。

近期，官方文件還指出，對于去化周期過長的城市將暫停新增住宅用地出讓，旨在進一步控制庫存。當(dāng)前，新房及二手房庫存量均顯示出觸底回升的積極跡象，結(jié)合銷量增長，預(yù)示著市場前景向好。

以上分析綜合展示了房地產(chǎn)市場在多重政策作用下的動態(tài)變化及未來展望。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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