取消公攤，李嘉誠開啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了！

百姓苦公攤久矣！

關(guān)于取消公攤的呼聲，早就不絕于耳了。如今，廣東肇慶，終于打響了“取消公攤”的第一槍！根據(jù)廣東肇慶市發(fā)布公告稱，將率先實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，并推行現(xiàn)房銷售。這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上的重大轉(zhuǎn)折。肇慶是第一個(gè)，但不會(huì)是最后一個(gè)。按照中國的一貫原則，都是先按照一個(gè)城市試點(diǎn)執(zhí)行，然后逐步推廣至全國。取消公攤，李嘉誠開啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了.

為什么選肇慶？因?yàn)樗写硇粤恕１鄙蠌V深這些大城市，牽一發(fā)而動(dòng)全身，突然取消公攤，可能引起嚴(yán)重的踩踏效應(yīng)。但肇慶只是一座三四線城市，它取消公攤，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大，是一個(gè)比較溫和的試點(diǎn)城市。而且，廣東省向來扮演著改革先鋒的角色，肇慶位于廣東省境內(nèi)，可以先行先試。

取消公攤，主要有兩大目標(biāo)：

一是，創(chuàng)造公正、透明的市場(chǎng)環(huán)境。在公攤模式下，業(yè)主基本上不清楚這些公攤面積是怎么來的。房地產(chǎn)商說多少，就是多少。低樓層的普遍公攤面積在7%到12%之間，但高樓層的公攤面積就特別夸張了，普遍在10%到24%之間?；ㄉ习偃f買個(gè)100平的房子，套內(nèi)面積可能只有70多平。

取消公攤面積，至少能提高公正性、透明性。套內(nèi)面積是多少，就買多少，花多大錢，辦多大的事。不至于說，咱們花了一大筆錢，卻買了個(gè)小房子。取消公攤，才談得上買賣雙方公正、對(duì)等。

二是，促進(jìn)房屋交易買賣。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下， 取消公攤，基本等于變相降價(jià)。因?yàn)橐郧暗姆孔邮怯?jì)算了公攤面積的，而取消公攤后，就不能計(jì)算公攤面積了。你75平的套內(nèi)空間，不能按100平的面積來賣，你就得按75平來賣。這就等于，原來的公攤面積直接免費(fèi)贈(zèng)送了，房價(jià)打了75折。

有人說了，那房地產(chǎn)商就不能漲價(jià)嗎？答案是可以漲價(jià)。但問題是，你漲價(jià)后，賣得出去嗎？價(jià)格不是由房屋面積決定的，而是由供求關(guān)系決定的。有些城市的房子1000平賣1000萬，有些城市的房子100平賣1000萬。取消公攤，改變的是房屋銷售面積，但并沒有改變供求關(guān)系。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是，你降價(jià)都賣不出去，別說漲價(jià)了。當(dāng)然，這也不是唯一結(jié)果。像有些比較稀缺的地塊，它的總價(jià)維持不變，那么，單價(jià)就上去了?？墒?，對(duì)業(yè)主而言，單價(jià)上不上去，并不重要，重要的是總價(jià)沒變。在上海外灘，某高端樓盤，這個(gè)房子就是價(jià)值2000萬，難道取消公攤，就能跌到1500萬嗎？絕對(duì)不會(huì)。

所以，取消公攤，增加的是房價(jià)的透明性，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。你隔壁鄰居掛牌的二手房，售價(jià)150萬，也不會(huì)因?yàn)槿∠珨偭?，就突然降價(jià)20萬。真正促使房價(jià)漲跌的，一定是供求關(guān)系。買的人多了，房價(jià)就上漲，買的人少了，房價(jià)就下跌，跟套內(nèi)、套外面積關(guān)系不大。

但有了更透明的價(jià)格機(jī)制，是能夠刺激一部分潛在購房者進(jìn)場(chǎng)買房的。因?yàn)橐恍┤齑鎵毫Ρ容^大的房企，可能就借坡下驢，維持單價(jià)不變，取消公攤，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)?，F(xiàn)在是房企想降價(jià)，但住建局不允許。取消公攤后，房企也就有了降價(jià)的空間。

表面上，它維持了單價(jià)不變，但總價(jià)卻降低了。這對(duì)新房銷售，是有好處的。也就是說，房企可以根據(jù)自身的業(yè)務(wù)需要，自發(fā)地調(diào)整價(jià)格，有了更大的降價(jià)空間。

中國大陸最早引入公攤，是1995年。這套公攤模式誕生于上世紀(jì)50年代的香港，由李嘉誠首創(chuàng)。2013年，公攤退出香港。如今，公攤也該逐漸退出大陸了。

天下百姓苦公攤久矣。肇慶邁出了第一步，希望有更多的城市加速取消公攤，提高房屋交易的公平性、透明性。

買的人舒心，賣的人也不用擔(dān)心業(yè)主維權(quán)鬧事了。取消公攤，李嘉誠開啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了。