取消公攤，到底咋回事？肇慶率先行動(dòng)，公平住房新時(shí)代？

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2024-05-08 09:13:00 中工網(wǎng)

取消公攤，到底咋回事？

近期，肇慶市關(guān)于“取消公攤面積”的新政策引起廣泛關(guān)注，計(jì)劃自2024年5月1日起，該市的商品房銷(xiāo)售將按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)。這一舉措直面了民眾對(duì)高房?jī)r(jià)下公攤面積問(wèn)題的長(zhǎng)期關(guān)切，被視為積極回應(yīng)民生需求的表現(xiàn)。

長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積議題一直是社會(huì)討論的熱點(diǎn)。例如，有媒體報(bào)道稱(chēng)，青島一位購(gòu)房者遭遇實(shí)際公攤面積遠(yuǎn)超預(yù)期的情況，從預(yù)期的31%驟增至46%，引發(fā)了公眾對(duì)于公攤費(fèi)用合理性的新一輪質(zhì)疑。當(dāng)前，公攤面積缺乏明確的法律界限，開(kāi)發(fā)商操作空間較大，而購(gòu)房者在復(fù)雜的房屋結(jié)構(gòu)面前難以準(zhǔn)確核實(shí)，往往只能被動(dòng)接受并不透明的公攤成本，甚至在未享受相應(yīng)服務(wù)的情況下仍需支付公攤部分的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，這種狀況加劇了公眾的不滿(mǎn)情緒。

公攤概念源自上世紀(jì)50年代的香港，初衷是為適應(yīng)當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售模式。然而，隨著時(shí)代變遷，特別是城市化進(jìn)程加速，大量人口涌入城市，一梯多戶(hù)成為常態(tài)，公攤面積制度是否仍符合當(dāng)代居民的實(shí)際需求值得重新考量。

在探索改革的道路上，廣東肇慶并非孤例。重慶市早在2002年就立法規(guī)定以套內(nèi)面積作為房屋計(jì)價(jià)基準(zhǔn)，合肥也于2023年提出探索類(lèi)似政策，這些嘗試得到了市民的普遍歡迎，但同時(shí)也引發(fā)了房?jī)r(jià)可能因此上漲的擔(dān)憂(yōu)。

面對(duì)挑戰(zhàn)，相關(guān)部門(mén)需采取措施確保政策執(zhí)行的透明與公正，明確房屋的實(shí)際使用面積與價(jià)格，防止因取消公攤而產(chǎn)生的新問(wèn)題。這不僅要求遏制面積虛增現(xiàn)象，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，還需加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，確保政策正面效應(yīng)，同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商提升項(xiàng)目質(zhì)量和服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

盡管取消公攤面積可能帶來(lái)物業(yè)管理、維護(hù)及安全責(zé)任等方面的挑戰(zhàn)，但這些問(wèn)題應(yīng)在實(shí)踐中逐步解決和完善。肇慶的這一政策實(shí)踐被寄予厚望，希望能夠成為全國(guó)可借鑒的范例。公眾期待更多地方政府能貼近民意，傾聽(tīng)民眾心聲，共同推動(dòng)住房政策向更公平合理的方向發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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