2024年房產(chǎn)定調(diào)去庫存，“量?jī)r(jià)齊跌”到底要持續(xù)多久？樓市新局下的謹(jǐn)慎前行

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2024-05-08 12:39:32 新浪財(cái)經(jīng)

一周之內(nèi)，樓市經(jīng)歷了劇烈變動(dòng)。4月30日，最高級(jí)別的會(huì)議為樓市定下了基調(diào)，盡管許多人尚未完全理解其深意，但信號(hào)清晰可見。北京，一個(gè)長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行限購13年的城市，選擇在這一天放寬限購措施，與此同時(shí)，深圳也進(jìn)一步放寬了部分區(qū)域的限購門檻，歡迎外來資金流入。這兩個(gè)城市分別作為國(guó)家首都和中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，它們的舉措無疑引領(lǐng)著政策導(dǎo)向的最前沿。

十年之后，“去庫存”這一關(guān)鍵詞再次在全國(guó)范圍內(nèi)引發(fā)關(guān)注，它曾在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)巨變，如今是否能重掀波瀾？房?jī)r(jià)能否再現(xiàn)昔日的飛漲？4月30日，中央政治局在京召開會(huì)議，北京隨即宣布限購松綁，顯然這并非巧合，而是會(huì)議為樓市明確方向的一部分。

值得注意的是，會(huì)議中并未提及近期頻繁出現(xiàn)的“三大工程”及“保障房”部署，轉(zhuǎn)而提出一項(xiàng)全新策略：結(jié)合市場(chǎng)供需新變化與民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新需求，統(tǒng)籌考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房政策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！叭齑妗弊鳛檫@一策略的核心，預(yù)示著與過去相似的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)正在重現(xiàn)。

回顧2013年至2015年，從李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)，到多地房企暴雷，再到“930新政”出臺(tái)，一系列政策最終促使樓市進(jìn)入高速發(fā)展階段。特別是“去庫存”被提升為國(guó)家級(jí)任務(wù)后，市場(chǎng)更是迎來了前所未有的繁榮，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)翻倍。

然而，今時(shí)不同往日。北京和深圳的限購松綁政策，聚焦于郊區(qū)而非核心區(qū)域，顯示出謹(jǐn)慎與試探的態(tài)度。自然資源部隨后發(fā)布的通知，要求去化周期超36個(gè)月的城市暫停新增住宅用地出讓，進(jìn)一步證明了政策轉(zhuǎn)向的決心和審慎。

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