杭州取消限購(gòu)有賣(mài)家跳漲三成

5月9日，杭州實(shí)施重大樓市政策調(diào)整，全面廢止房屋限購(gòu)措施。這是杭州半年內(nèi)第三次對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，也是八年來(lái)首次全面解除限購(gòu)。

當(dāng)天，一位杭州房產(chǎn)中介向證券時(shí)報(bào)·e公司透露，受此政策影響，預(yù)期二手房市場(chǎng)的房源掛牌數(shù)量將迅速增加。甚至有客戶在政策發(fā)布當(dāng)天上午將房源掛出后，下午便將價(jià)格從每平方米6萬(wàn)余元上調(diào)至8萬(wàn)余元。

同日，拱墅區(qū)某樓盤(pán)銷售人員表示，自去年10月杭州放寬樓市政策以來(lái)，主城區(qū)購(gòu)房實(shí)際上已只需1個(gè)月社保記錄。全面取消限購(gòu)，實(shí)質(zhì)上是取消了這一短暫的社保要求，對(duì)計(jì)劃購(gòu)房者影響有限，主要差異在于簽約時(shí)間推遲，預(yù)計(jì)對(duì)新房銷售影響不顯著。杭州取消限購(gòu)有賣(mài)家跳漲三成。

資本市場(chǎng)對(duì)此積極響應(yīng)，當(dāng)日杭州本土上市房企如濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)股價(jià)大幅上漲，廣宇集團(tuán)及某物業(yè)公司股票更是直接漲停。

政策調(diào)整的核心內(nèi)容包括全面取消住房限購(gòu)，購(gòu)房資格審核不再執(zhí)行。同時(shí)，加強(qiáng)住房信貸支持，特定條件下新購(gòu)住房可視為首套房處理，并優(yōu)化非本地戶籍居民通過(guò)購(gòu)房申請(qǐng)落戶的政策。

中指研究院華東區(qū)域負(fù)責(zé)人分析指出，這次“杭七條”政策是“3.14”新政之后的又一重要舉動(dòng)，全面解禁限購(gòu)反映出新房市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月至4月，杭州市新房成交量下滑，4月份成交情況同比、環(huán)比均顯著減少，但成交均價(jià)略有上升。杭州曾在去年10月縮小限購(gòu)范圍，今年3月進(jìn)一步放寬二手房限購(gòu)條件，直至如今全面取消限購(gòu)。

杭州上一次全面解除限購(gòu)是在2014年，但該政策僅維持約兩年，2016年再次啟動(dòng)限購(gòu)并延續(xù)至今。

對(duì)于新政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。部分房東調(diào)高房?jī)r(jià)，旨在利用政策便利申請(qǐng)更優(yōu)惠的貸款條件。同時(shí)，有購(gòu)房者因教育需求考慮在主城區(qū)購(gòu)置學(xué)區(qū)房，預(yù)期學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

有杭州上市房企高層表示，結(jié)合落戶政策的調(diào)整，此次新政有助于市場(chǎng)穩(wěn)定并逐步復(fù)蘇，杭州的城市魅力對(duì)外地購(gòu)房者具有吸引力。杭州取消限購(gòu)有賣(mài)家跳漲三成。

分析人士指出，限購(gòu)全面放開(kāi)加上其他輔助政策，將促進(jìn)有效需求釋放，市場(chǎng)分化可能加劇，優(yōu)質(zhì)地段的購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち摇Ｍ瑫r(shí)，取消部分項(xiàng)目的公證搖號(hào)，將提升房企銷售效率和購(gòu)房者便利度，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)將緩慢溫和復(fù)蘇，但受供應(yīng)狀況限制，成交規(guī)模難現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

資本市場(chǎng)方面，受此消息激勵(lì)，杭州相關(guān)上市房企及物業(yè)公司股價(jià)普遍上揚(yáng)，多家企業(yè)收盤(pán)時(shí)漲幅顯著。其中，濱江集團(tuán)作為杭州市場(chǎng)領(lǐng)頭羊，盡管未能封住漲停，但仍以較高漲幅收盤(pán)。