杭州取消限購有賣方掛牌價漲30% 6萬多上調(diào)到8萬多(2)

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2024-05-10 10:04:58 證券時報

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對證券時報·e公司記者表示，本次“杭七條”新政是繼“3.14”新政之后又一重磅新政。全面取消限購的背后，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn)。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年1—4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月，杭州市商品房成交縮量明顯，405個項目成交商品房4771套，環(huán)比縮減41.37%，同比縮減57.87%；成交均價微漲，為30425元/㎡，環(huán)比漲幅1.86%，同比下跌6.46%。

杭州房地產(chǎn)市場曾于去年10月松綁限購范圍，即2023年10月16日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，住房限購范圍由原來上城區(qū)等9個區(qū)，縮小至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等4個區(qū)。

隨后，杭州于今年3月進一步放開二手房限購，即2024年3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，明確取消在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購買二手住房的購買條件和購買套數(shù)的限制。

杭州上一輪全面取消住房限購需要追溯到2014年8月，但該政策只持續(xù)了2年左右，并于2016年9月重啟限購。之后，杭州樓市一直實行限購。

新政引熱議房企盼回暖

杭州樓市新政出臺后，引發(fā)了外界的廣泛關(guān)注和討論。從記者與房企、中介、業(yè)界人士了解情況來看，預(yù)計杭州樓市新政對二手房市場的影響較大。

“今日，有客戶將上午剛剛掛出的房子，從每平方米6萬多元，上調(diào)到了8萬多元?！?月9日下午，杭州一家地產(chǎn)中介對證券時報·e公司記者稱，這種突然上調(diào)掛牌價的客戶，其實并非是為了真正的拋售，而是為了新購房辦理貸款按首套認定。

因為根據(jù)杭州樓市新政，購房人在所購住房的區(qū)、縣（市）僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺掛牌出售，新購?fù)瑓^(qū)、縣（市）住房的個人住房貸款可按首套住房認定。

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