多城全面放松住房限購(gòu)：“卷起來(lái)”的政策與背后的“搶人大戰(zhàn)”

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2024-05-14 13:12:28 中國(guó)青年報(bào)

多地住房限購(gòu)政策出現(xiàn)重大調(diào)整，杭州市與西安市于5月9日相繼宣布全面取消住房限購(gòu)措施，緊隨此前成都市的同類舉措。這一變化標(biāo)志著實(shí)施長(zhǎng)達(dá)14年的限購(gòu)政策在多數(shù)城市走向終結(jié)，目前僅北京、上海、廣州、深圳及部分區(qū)域如海南、天津、珠海仍維持部分限購(gòu)狀態(tài)。

杭州的全面取消限購(gòu)政策，即“杭七條”，迅速引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，不僅股市相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)股價(jià)應(yīng)聲上漲，二手房市場(chǎng)亦出現(xiàn)掛牌量激增現(xiàn)象。政策實(shí)施首日，杭州二手房咨詢量與新增買賣房源量分別增長(zhǎng)54%和91%。購(gòu)房意愿提升的同時(shí)，市場(chǎng)也充斥著觀望情緒，部分潛在買家期待“抄底”時(shí)機(jī)，而另一些則擔(dān)心成為房?jī)r(jià)下行的“接盤俠”。

西安作為西北熱點(diǎn)城市，其限購(gòu)取消同樣受到關(guān)注，盡管看房人數(shù)增多，但市場(chǎng)總體仍持審慎態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，西安新上房源數(shù)量略有上升，而降價(jià)房源數(shù)量波動(dòng)。

房地產(chǎn)專家分析指出，杭州等城市的政策調(diào)整旨在激活市場(chǎng)需求，短期內(nèi)或能提振市場(chǎng)，但長(zhǎng)期效果需視整體市場(chǎng)環(huán)境而定。杭州新房市場(chǎng)在限購(gòu)松綁后，有望迎來(lái)溫和復(fù)蘇，而類似政策在其他城市亦有可能跟進(jìn)，預(yù)示著5月起或?qū)⒊霈F(xiàn)更廣泛的政策放松趨勢(shì)。

此外，限購(gòu)政策的放寬與城市間的“搶人大戰(zhàn)”密切相關(guān)，杭州、南京、成都、西安等人口凈流入城市通過(guò)優(yōu)化落戶條件等手段吸引人才，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)及城市發(fā)展。南京更是取消了積分落戶模式，進(jìn)一步降低了落戶門檻。

值得注意的是，政策調(diào)整不僅著眼于刺激需求，同時(shí)注重提升住宅品質(zhì)。多地政府強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色、低碳、智能化的高品質(zhì)住宅，旨在滿足居民對(duì)美好居住環(huán)境的多元化需求，并通過(guò)完善房屋交付質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制，保障購(gòu)房者權(quán)益。多城全面放松住房限購(gòu)：“卷起來(lái)”的政策與背后的“搶人大戰(zhàn)”。

綜上，近期多城取消限購(gòu)的舉措不僅反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策趨向，也映射出城市之間對(duì)人才資源的競(jìng)爭(zhēng)，以及對(duì)提升居住品質(zhì)的共同追求。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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