多地房產(chǎn)市場預(yù)期正逐步改善二手房性價比凸顯分流客群

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2024-05-15 12:35:34 樂居網(wǎng)

自2024年初至今，房地產(chǎn)市場持續(xù)探底，供需兩側(cè)均表現(xiàn)出乏力。春節(jié)期間的長假并未有效提振返鄉(xiāng)置業(yè)需求，三月份市場雖略有回升，但回暖力度弱于去年，四月份成交情況相比三月又稍有下滑，整體依舊低迷。二手房市場因業(yè)主降價和掛牌數(shù)量增多，性價比提升，吸引了更多剛需買家，從而影響了新房市場的客流量。

至五月，市場預(yù)測顯示，成交總量可能維持在較低水平，與四月持平或略微減少。與去年同期相比，由于基數(shù)較高，同比下降趨勢預(yù)計將持續(xù)。今年前四個月，全國商品住宅供應(yīng)明顯放緩，受之前土地市場收縮的影響，部分城市采取“按需生產(chǎn)”策略，導(dǎo)致新房供應(yīng)受限，有的城市甚至出現(xiàn)供應(yīng)短缺。

數(shù)據(jù)顯示，前四個月全國97個重點城市的新增供應(yīng)總量約為5026.67萬平方米，比去年同期下降約40%。一線城市情況稍好，供應(yīng)量減少約20%。盡管三月份供應(yīng)曾短暫反彈，但四月份再次下滑，創(chuàng)下自2019年以來同期最低記錄。北京、深圳、上海、廣州等一線城市在三月短暫增加供應(yīng)后，四月均有不同程度的減少。

二三線城市供應(yīng)普遍下滑，僅少數(shù)城市如西安供應(yīng)增長顯著，多數(shù)如濟南、青島等城市供應(yīng)量較去年減半。成交方面，前四個月市場整體下行，春節(jié)假期未能激發(fā)購房熱情，三月雖有回暖跡象，但力度不足，四月成交繼續(xù)小幅下滑，市場修復(fù)進程緩慢。

重點城市前四月的商品住宅成交總面積約為5813.13萬平方米，同比下降約49%。一線城市相較于二三線城市顯示出更快的修復(fù)跡象，但總體而言，市場仍處于低位調(diào)整階段。不同城市間市場表現(xiàn)分化，部分城市如西安、成都等保持活躍，而天津、青島等城市則因需求減弱和二手房價格競爭面臨挑戰(zhàn)。

二手房市場方面，前四個月成交量約為2531.3萬平方米，同比下降18%。四月份成交環(huán)比略有增長，這得益于學(xué)區(qū)房需求、業(yè)主降價促銷以及部分城市政策支持等因素。多數(shù)重點城市二手房成交環(huán)比增長，深圳尤為突出，同比大幅增長至2021年下半年以來的最高水平。

總體觀察，二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于新房市場，尤其是在北京、廈門等地。預(yù)計第二季度將進入今年首個集中入市期，核心一二線城市的新房供應(yīng)有望優(yōu)化，而弱二三線城市供應(yīng)或維持低位。成交總量預(yù)計逐步復(fù)蘇，但同比仍將下降，熱點城市和項目數(shù)量減少，復(fù)蘇勢頭偏弱。核心一二線城市可能出現(xiàn)局部復(fù)蘇，但外圍區(qū)域項目去化壓力較大。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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