央行房貸政策三連發(fā)影響多大 房地產(chǎn)市場迎"政策底"？
央行房貸政策三連發(fā)影響多大
5月17日，央行為房地產(chǎn)市場送出“大禮包”，接連發(fā)布三項金融政策，其寬松程度超乎市場預(yù)料。政策一出，午后地產(chǎn)板塊應(yīng)聲上漲，房地產(chǎn)ETF表現(xiàn)搶眼，數(shù)只股票漲幅逼近5%。
此次政策調(diào)整主要涵蓋三個方面：首先，降低了房貸首付比例，首套和二套房的商業(yè)貸款首付門檻分別降至15%和25%，達(dá)到歷史新低；其次，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，自2024年5月18日起實施，不僅新貸款受益，存量貸款也將從明年開始享受降息；最后，取消了全國首套和二套房商業(yè)貸款利率的下限限制，賦予地方更多自主權(quán)以適應(yīng)本地市場情況，預(yù)計多數(shù)城市房貸利率將進(jìn)一步下滑，刺激購房需求。
市場反饋顯示，這些政策的出臺在地方政府逐步放寬購房限制后，為樓市注入了更多活力，購房者的觀望情緒有望得到緩解。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，央行此舉旨在減輕居民購房負(fù)擔(dān)，激發(fā)購房意愿，同時為消費提供動力，支撐經(jīng)濟(jì)增長。對于銀行而言，這也意味著需根據(jù)市場情況和客戶風(fēng)險自主決定貸款利率，利率市場化進(jìn)程再次向前推進(jìn)。央行房貸政策三連發(fā)影響多大。
簡言之，央行政策的“組合拳”旨在通過降低購房成本，提振市場需求，為房地產(chǎn)市場構(gòu)筑“政策底”，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。這一系列調(diào)整預(yù)計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，促進(jìn)其平穩(wěn)健康發(fā)展。
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