中介：北京是否降首付還在等通知樓市迎"史詩級"松綁

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2024-05-17 23:00:17 網(wǎng)易

中介：北京是否降首付還在等通知

2024年5月17日對房地產(chǎn)行業(yè)而言是標(biāo)志性的一天。當(dāng)天，央行宣布三項重要政策調(diào)整：首套住房首付降至不低于15%，二套房首付降至不低于25%；個人住房公積金貸款利率最低降至2.35%；取消全國商業(yè)房貸利率下限。與此同時，央行、住建部等部門強(qiáng)調(diào)保障性住房建設(shè)和“保交樓”工作，設(shè)立3000億保障性住房再貸款，支持地方國企以合適價格收購閑置商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房使用。此番政策變動前夕，市場已有傳聞多部委正籌備房地產(chǎn)領(lǐng)域重大措施。國家統(tǒng)計局于5月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國各線城市房價環(huán)比及同比均呈下降趨勢，前四個月商品房銷售面積與金額同比下降超20%，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢延續(xù)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布后，央行隨即揭曉“重大舉措”，不僅下調(diào)首付比例，還對個人住房公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)，并取消商業(yè)房貸利率下限，此舉被業(yè)界視為強(qiáng)力“救市”信號。中介：北京是否降首付還在等通知。

業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前首付比例和房貸利率均已達(dá)到歷史低位，與2023年部分城市實施的最低首付相比，此次調(diào)整更為激進(jìn)。盡管降低首付可能伴隨金融風(fēng)險增加，但考慮到房價已觸底且部分城市顯現(xiàn)“價跌量升”趨勢，市場判斷短期內(nèi)購房者違約風(fēng)險較低，預(yù)計低首付政策將持續(xù)一段時間，直至房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

一線城市目前普遍實行較高的首付標(biāo)準(zhǔn)，但隨著央行新政策出臺，包括一線城市在內(nèi)的多地有望跟進(jìn)調(diào)整，進(jìn)一步放寬購房門檻。市場情緒隨之高漲，中介積極推廣新政策，鼓勵購房者把握時機(jī)。

此外，保障性住房政策亦同步推進(jìn)，通過多種方式支持房地產(chǎn)項目交付，推動消化存量商品房，并設(shè)立專項再貸款支持國企收購商品房轉(zhuǎn)為保障房使用。這些政策疊加，極大地提振了資本市場信心，導(dǎo)致5月17日A股和港股的房地產(chǎn)相關(guān)板塊顯著上漲，多家房企股價漲停，顯示出市場對房地產(chǎn)行業(yè)前景的樂觀預(yù)期。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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