不低于15%！首套住房首付比例下調(diào) 房貸利率全面進(jìn)入3時(shí)代

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2024-05-18 08:10:59 青瞳視角

個(gè)人房貸政策迎來(lái)重大調(diào)整，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。根據(jù)中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局最新通知，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例降至15%，二套住房則調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，取消了全國(guó)層面的首套及二套住房貸款利率下限，并調(diào)低個(gè)人住房公積金貸款利率，新利率自2024年5月18日起生效，其中首套公積金貸款5年以下和5年以上利率分別為2.35%和2.85%。

此番政策調(diào)整不僅幅度空前，還統(tǒng)一了首付比例標(biāo)準(zhǔn)，不再區(qū)分限購(gòu)與非限購(gòu)城市，顯示出中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)論稱，這一系列舉措超出了市場(chǎng)預(yù)期，旨在降低居民購(gòu)房門檻與成本，增強(qiáng)購(gòu)房意愿，有望直接促進(jìn)消費(fèi)。

隨著利率下限的放寬，房貸利率預(yù)計(jì)將全面降至3%區(qū)間，進(jìn)一步減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。以100萬(wàn)30年貸款為例，月供可減少約168元，累計(jì)節(jié)省利息超過(guò)6萬(wàn)元。一線城市如北京等，首付比例與利率的顯著下降將尤為明顯。

此外，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期中項(xiàng)目交付難題，國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上宣布了一系列措施，包括制定城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)方案，以及支持地方政府采取措施收回或收購(gòu)閑置土地用于保障性住房建設(shè)。同時(shí)，中國(guó)人民銀行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，以低成本資金激勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)支持保障性住房項(xiàng)目，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這些政策綜合體現(xiàn)了政府對(duì)保障購(gòu)房人權(quán)益、防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)的重視與行動(dòng)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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