4月70大中城市房價繼續(xù)下跌，期待政策進一步支持樓市亟待復蘇措施

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2024-05-18 11:30:03 界面新聞

4月份的全國房價數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市房價報告，當月新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量縮減至6個，與3月相比減少了5個；而二手房價格僅有一個城市環(huán)比上漲，與前一個月持平。分析顯示，全國70城新房價格指數(shù)環(huán)比下降了0.6%，連續(xù)第11個月走低，跌幅較3月增加了0.3個百分點；二手房價格指數(shù)同樣下滑，環(huán)比下降0.9%，持續(xù)下跌已達13個月，且跌幅較前月擴大了0.4個百分點。

盡管今年以來各地紛紛放寬樓市政策，但房地產(chǎn)市場的回暖跡象并不明顯。專家分析認為，這主要歸因于消費者對未來收入預期的不確定性增強及房地產(chǎn)企業(yè)面臨的持續(xù)風險，市場復蘇亟需更多積極政策的支持與引導。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉指出，雖然在多項優(yōu)惠政策刺激下，部分熱點城市的二手房成交量有所回升，但這主要依賴于降價促銷策略，市場整體仍處于價格下行通道，信心恢復尚需時日。

廣東省住房政策研究中心的李宇嘉首席研究員強調(diào)，當前市場情緒以負面預期為主，政府應積極介入，激活市場交易，緩解焦慮情緒，視為穩(wěn)定市場的首要且關(guān)鍵步驟。

具體到不同層級城市，4月份一線城市二手房價格指數(shù)平均環(huán)比下降1.1%，較3月擴大0.4個百分點，北京、上海、廣州、深圳均呈下跌態(tài)勢。二線城市與三線城市二手房價格也分別環(huán)比下降0.9%，跌幅擴大相同幅度。昆明成為當月唯一二手房價格上漲的城市，漲幅0.2%，而煙臺、廈門、溫州則領跌。

新房市場方面，上海、太原、遵義、天津、西安和平頂山等6個城市價格微幅上漲，上海的情況尤其引人注目，得益于市中心豪宅項目的集中推出，成為一線城市中新房價格唯一環(huán)比上揚的城市。

近期，中央政治局會議強調(diào)，要統(tǒng)籌考慮解決現(xiàn)有房屋庫存與優(yōu)化新增住房供應的政策，加速構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。對此，杭州臨安區(qū)和大理市已開始嘗試新舉措，如政府直接收購商品房轉(zhuǎn)為公租房或人才房，這類政策創(chuàng)新被視作消化存量房產(chǎn)的新路徑，預計會吸引更多地區(qū)效仿。

中指研究院的高院生認為，此類政策有助于庫存消化和市場激活，為后續(xù)類似政策推廣奠定基礎。同時，專家張波建議，放松限購政策，特別是在一線城市，以及結(jié)合城市更新項目，能有效促進存量房產(chǎn)去化，提升住房消費，進一步激活房地產(chǎn)市場。

(責任編輯：張蕾)

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