諸多利好政策促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展庫(kù)存高企待破局

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2024-05-19 18:04:14 中工網(wǎng)

諸多利好政策促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

5月17日，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多項(xiàng)重要政策調(diào)整，旨在促進(jìn)行業(yè)復(fù)蘇。其中包括下調(diào)購(gòu)房首付比例、降低公積金貸款利率、取消房貸利率下限，以及一項(xiàng)引人注目的措施——政府收購(gòu)庫(kù)存房源用作保障性住房。尤其是央行宣布的3000億元保障性住房再貸款計(jì)劃，以支持政府收儲(chǔ)行動(dòng)，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。這一系列舉措背后，凸顯出“去庫(kù)存”已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待解決的問(wèn)題。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)揭示，至4月末，全國(guó)待售商品房面積達(dá)到74553萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)15.7%，其中住宅部分的增長(zhǎng)更是高達(dá)24.5%。這些數(shù)字反映出市場(chǎng)供需雙降，庫(kù)存持續(xù)累積的現(xiàn)狀。三月份傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的缺失導(dǎo)致需求萎靡，房?jī)r(jià)下調(diào)，市場(chǎng)情緒趨向謹(jǐn)慎。同時(shí)，盡管二手房市場(chǎng)有所回暖，但新增房源數(shù)量超過(guò)交易量，進(jìn)一步抑制了新房需求。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)易成棟教授指出，市場(chǎng)正面臨剛性需求與觀望情緒并存的矛盾。隨著交易量和價(jià)格下滑，開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈緊張，形成市場(chǎng)下行循環(huán)。此時(shí)，政府政策干預(yù)變得尤為重要，以期恢復(fù)市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康。

易居研究院的數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)，問(wèn)題核心在于低效的庫(kù)存消化，而非過(guò)度供應(yīng)。當(dāng)前全國(guó)百城新建商品住宅的庫(kù)存銷(xiāo)售周期長(zhǎng)達(dá)25.3個(gè)月，遠(yuǎn)超理想范圍的12-14個(gè)月。諸多利好政策促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展.

近期，多座城市已推出“以購(gòu)代建”策略，旨在加速去庫(kù)存及緩解房企資金壓力。該策略旨在通過(guò)收購(gòu)存量房增加保障性住房供給，既幫助開(kāi)發(fā)商盤(pán)活資產(chǎn)，又?jǐn)U大了保障房資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)雙軌制的平衡發(fā)展。

專(zhuān)家認(rèn)為，“以購(gòu)代建”政策預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，但其成功實(shí)施需考慮資金的持續(xù)性及收儲(chǔ)房源的有效管理，且鑒于中國(guó)城市間存在的巨大差異，因地制宜制定政策尤為關(guān)鍵。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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