拉踩式價(jià)格戰(zhàn)停止 太原樓價(jià)企穩(wěn)

5月31日，一份關(guān)于2024年前五個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的報(bào)告出爐。數(shù)據(jù)顯示，前五月，百大房企銷(xiāo)售額總計(jì)16184.5億元，同比下降趨勢(shì)連續(xù)四個(gè)月放緩；5月單月，這些房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%。分析指出，近期一系列樓市刺激政策有效提振了市場(chǎng)情緒，多個(gè)城市新房訪問(wèn)和二手房看房活動(dòng)增加，尤其位置優(yōu)越、品質(zhì)高、性價(jià)比好的項(xiàng)目對(duì)此類(lèi)政策反應(yīng)積極。

在省城，樓市活躍的項(xiàng)目主要集中在保利、中海、金茂、萬(wàn)科、金地這五大品牌中。進(jìn)入2024年后，大規(guī)模的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)停止，各項(xiàng)目在多重利好政策下穩(wěn)定推盤(pán)，價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)健，一些熱門(mén)樓盤(pán)的庫(kù)存明顯減少，其中的部分優(yōu)質(zhì)戶型已悄然提價(jià)。

中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心通過(guò)5月中旬實(shí)施的一系列房地產(chǎn)政策得以彰顯，包括上海、廣州、深圳在內(nèi)的多個(gè)城市相繼出臺(tái)具體措施，帶動(dòng)了市場(chǎng)回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，百大房企總銷(xiāo)售額雖同比下滑，但降幅連續(xù)四個(gè)月縮小，超百億銷(xiāo)售額的企業(yè)有33家。5月單月，銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%。從熱銷(xiāo)項(xiàng)目特征來(lái)看，它們共同擁有好位置、好產(chǎn)品、高性價(jià)比等特點(diǎn)。政策與市場(chǎng)的雙向努力為房地產(chǎn)行業(yè)注入了實(shí)際資金與銷(xiāo)售支持，預(yù)示著房企銷(xiāo)售有望改善。5月份，新建住宅平均售價(jià)同比上漲1.33%，環(huán)比增長(zhǎng)0.25%。

聚焦省城，5月住宅市場(chǎng)供應(yīng)和成交量分別環(huán)比增長(zhǎng)6.58%和16.32%。太原六城區(qū)新房成交均價(jià)約為12355元/平方米，較4月略有上升。其中，龍城新區(qū)的房?jī)r(jià)最高，北城核心城區(qū)和南中環(huán)板塊緊隨其后，長(zhǎng)風(fēng)親賢板塊位列第四。盡管5月初因節(jié)假日營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)增多導(dǎo)致供應(yīng)量下降，但成交量激增，隨后趨于平穩(wěn)，整體價(jià)格維持在12000元/平方米左右波動(dòng)，主要受主要成交項(xiàng)目定位影響。

然而，房企在拿地方面態(tài)度審慎，新項(xiàng)目上市步伐緩慢。2024年為房企償債高峰期，加之土地供應(yīng)減少，房企投資趨向保守。前五個(gè)月，全國(guó)土地成交面積顯著下降，各城市土地成交規(guī)模均縮減，包括主要城市。太原土地市場(chǎng)同樣表現(xiàn)低迷，品牌房企暫無(wú)拿地動(dòng)作，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)力不足。

土地成交的持續(xù)縮水已持續(xù)三年，且優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)短缺，拿地意愿不高可能持續(xù)。今年上半年，太原僅兩個(gè)純新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，下半年預(yù)計(jì)不足五個(gè)新項(xiàng)目上市，供應(yīng)量明顯減少。

房企間業(yè)績(jī)差距逐漸擴(kuò)大，從銷(xiāo)售額排名和新增貨值排行榜可見(jiàn)一斑。保利發(fā)展繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，中海地產(chǎn)和萬(wàn)科緊隨其后，但銷(xiāo)售額差距明顯。省城樓市熱銷(xiāo)項(xiàng)目依舊集中于中高端改善型，且多由知名房企開(kāi)發(fā)，如保利天悅、中鐵花語(yǔ)堂、保利璞悅等，它們憑借地段、品牌和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)脫穎而出，但這類(lèi)項(xiàng)目數(shù)量有限。

當(dāng)前，省城樓市不再依賴價(jià)格戰(zhàn)，而是專(zhuān)注于提升產(chǎn)品、質(zhì)量和交付服務(wù)，追求穩(wěn)定。明星樓盤(pán)的熱門(mén)戶型價(jià)格甚至出現(xiàn)暗中上調(diào)，而整體市場(chǎng)價(jià)格則趨于穩(wěn)定。房企更加重視產(chǎn)品品質(zhì)和配套完善，以獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)吸引目標(biāo)客戶，而非單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)活動(dòng)減少，預(yù)計(jì)6月房企將加大推盤(pán)和銷(xiāo)售力度，但購(gòu)房者情緒仍受多種因素影響，包括經(jīng)濟(jì)預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期以及對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂，這些都將是影響下半年樓市走向的關(guān)鍵。