年輕人“瞄”上老破小，月供比租金貴600元性價比成關(guān)鍵因素

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2024-06-14 19:23:24 金融界

買房者在尋找性價比高的選項時，開始將視線轉(zhuǎn)向“老破小”住宅。近期，隨著首付比例和房貸利率的下調(diào)，二手房市場漸漸回暖。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅交易量達到近37個月來的第二高位，其中，20-25年和15-20年樓齡的住宅尤為活躍，占總交易量的近一半。這類“老破小”因交易成本較低、性價比高而重新獲得買家青睞。

32歲的吳靜是深圳的一名購房者，她在去年底選擇了一套位于龍崗布吉的“老破小”，看重的是其適中的價格、合理的月供以及便捷的生活配套。這套房子總價約為148萬元，月供與租金相近，符合她和伴侶的經(jīng)濟承受能力。吳靜強調(diào)，購買“老破小”主要是出于實際居住需求，而非投資升值，她更在意的是居住的便利性和生活質(zhì)量。

深圳“老破小”市場的回溫也體現(xiàn)在成交速度上，如福田華強北的金茂禮都項目，近期有房源僅掛牌一天便完成交易。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)進一步證實了這一趨勢，20年以上樓齡的二手住宅在前五個月的成交中占據(jù)了主導地位，顯示出高性價比的老住宅正重新獲得市場關(guān)注。

另一方面，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整和價格泡沫的消減，以往被熱炒的“老破小”逐漸回歸理性。上海易居房地產(chǎn)研究院的研究指出，一線城市“老破小”二手房的價格泡沫自2018年起經(jīng)歷了膨脹至收縮的過程，至今年一季度，價格泡沫已降至較低水平，意味著市場更加健康穩(wěn)定。深圳的八卦嶺宿舍作為案例，曾因舊改和名校效應(yīng)導致房價飆升，如今價格已大幅回調(diào)，反映出市場對“老破小”價值的重新評估。

盡管如此，專家提醒，購買“老破小”需謹慎權(quán)衡。這類房屋可能存在戶型老舊、配套設(shè)施不足等問題，且增值潛力相對有限，特別是對于期待通過舊改提升價值的買家來說，可能面臨較長的等待期。購房決策應(yīng)基于個人的實際需求和長遠規(guī)劃。

(責任編輯：張蕾)

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