業(yè)內(nèi):樓市政策密集出臺起效明顯
5月17日,中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局等機(jī)構(gòu)聯(lián)合頒布了一系列旨在支持房地產(chǎn)市場的政策,被稱為“517樓市新政”。這些措施涵蓋了取消全國范圍內(nèi)的房貸利率下限、調(diào)低首付款比例與公積金貸款利率,以及建立保障性住房再貸款機(jī)制等多個維度。業(yè)內(nèi):樓市政策密集出臺起效明顯!
政策公布至今已滿一個月,期間各地積極響應(yīng),連續(xù)推出多項利好的具體措施。這些政策涉及放寬首付比例、調(diào)降貸款利率、放寬購房限制,以及嘗試將庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房等方面,顯示了政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場“去庫存、穩(wěn)市場”的堅定決心,并有效增強(qiáng)了市場信心。
具體而言,5月17日的政策調(diào)整包括取消首套房和二套房的商業(yè)貸款利率下限,同時下調(diào)了首付比例。目前,除了北京、上海、深圳外,其他城市均已不再設(shè)房貸利率下限,而上海和深圳也根據(jù)自身情況適度下調(diào)了房貸利率。首付比例方面,多個地區(qū)已實施15%的首套房首付和25%的二套房首付標(biāo)準(zhǔn),上海和深圳則根據(jù)區(qū)域不同,采取了更為靈活的首付比例調(diào)整策略。
此外,為了加速去庫存,部分地區(qū)正探索通過國有企業(yè)收購部分商品房作為保障性住房的途徑。這一想法在5月17日的全國保交房工作會議上被提出,并得到了蘇州、昆明等地的積極響應(yīng),計劃通過國企實施收購。
政策的密集出臺對市場預(yù)期產(chǎn)生了顯著的正面影響,尤其是在一線城市,市場活躍度有所回升。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù),6月份市場熱度整體上行,一線城市找房需求增長明顯。政策的精準(zhǔn)性和針對性,如上海對外環(huán)內(nèi)單身購房者限購的放寬,促進(jìn)了二手房交易量的增長,加速了房屋置換鏈的流動。
在“517樓市新政”的作用下,5月市場成交保持穩(wěn)定,熱點城市新房訪客量和二手房帶看量均有增加,去化率亦見好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院觀察,新政實施的第一個周末,核心城市的看房活動顯著增多,新房銷售面積環(huán)比增長8.5%??硕鸬难芯縿t顯示,5月主要城市的開盤去化率提升至30%,環(huán)比和同比均有增長。
展望未來,盡管當(dāng)前市場對“517樓市新政”的響應(yīng)積極,專家仍認(rèn)為有進(jìn)一步細(xì)化措施的空間,特別是在利用地方國企收購庫存商品房作為保障性住房方面。預(yù)計相關(guān)資金和配套政策將加快落地,同時,鼓勵國企參與老舊房屋改造、收購閑置土地等政策也將逐步實施,以激活市場并助企業(yè)脫困。此外,通過稅收調(diào)整、優(yōu)化二手房交易流程等方式降低購房成本,也被視為推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵路徑。隨著政策的深入執(zhí)行,預(yù)計全國新房銷售面積的同比下降幅度將會逐漸縮小。
5月17日,一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重大舉措公布后,A股房地產(chǎn)指數(shù)顯著上漲,最終收漲7.31%,超20只房地產(chǎn)股票漲停
2024-05-17 17:42:44樓市40年最寬松提振政策出臺自四月以來,房地產(chǎn)市場頻繁動作,旨在通過一系列措施刺激市場活力并放寬限制。成都于本月29日起取消購房時的戶籍、社保審核及套數(shù)限制,加入全國超20個城市全面解除限購的行列
2024-04-30 11:38:09樓市政策“加減法”接連出臺