業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺起效明顯，市場熱度回升

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2024-06-17 08:29:50

業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺起效明顯

5月17日，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局等機(jī)構(gòu)聯(lián)合頒布了一系列旨在支持房地產(chǎn)市場的政策，被稱為“517樓市新政”。這些措施涵蓋了取消全國范圍內(nèi)的房貸利率下限、調(diào)低首付款比例與公積金貸款利率，以及建立保障性住房再貸款機(jī)制等多個維度。業(yè)內(nèi)：樓市政策密集出臺起效明顯！

政策公布至今已滿一個月，期間各地積極響應(yīng)，連續(xù)推出多項利好的具體措施。這些政策涉及放寬首付比例、調(diào)降貸款利率、放寬購房限制，以及嘗試將庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房等方面，顯示了政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場“去庫存、穩(wěn)市場”的堅定決心，并有效增強(qiáng)了市場信心。

具體而言，5月17日的政策調(diào)整包括取消首套房和二套房的商業(yè)貸款利率下限，同時下調(diào)了首付比例。目前，除了北京、上海、深圳外，其他城市均已不再設(shè)房貸利率下限，而上海和深圳也根據(jù)自身情況適度下調(diào)了房貸利率。首付比例方面，多個地區(qū)已實施15%的首套房首付和25%的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，上海和深圳則根據(jù)區(qū)域不同，采取了更為靈活的首付比例調(diào)整策略。

此外，為了加速去庫存，部分地區(qū)正探索通過國有企業(yè)收購部分商品房作為保障性住房的途徑。這一想法在5月17日的全國保交房工作會議上被提出，并得到了蘇州、昆明等地的積極響應(yīng)，計劃通過國企實施收購。

政策的密集出臺對市場預(yù)期產(chǎn)生了顯著的正面影響，尤其是在一線城市，市場活躍度有所回升。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，6月份市場熱度整體上行，一線城市找房需求增長明顯。政策的精準(zhǔn)性和針對性，如上海對外環(huán)內(nèi)單身購房者限購的放寬，促進(jìn)了二手房交易量的增長，加速了房屋置換鏈的流動。

在“517樓市新政”的作用下，5月市場成交保持穩(wěn)定，熱點城市新房訪客量和二手房帶看量均有增加，去化率亦見好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院觀察，新政實施的第一個周末，核心城市的看房活動顯著增多，新房銷售面積環(huán)比增長8.5%?？硕鸬难芯縿t顯示，5月主要城市的開盤去化率提升至30%，環(huán)比和同比均有增長。

展望未來，盡管當(dāng)前市場對“517樓市新政”的響應(yīng)積極，專家仍認(rèn)為有進(jìn)一步細(xì)化措施的空間，特別是在利用地方國企收購庫存商品房作為保障性住房方面。預(yù)計相關(guān)資金和配套政策將加快落地，同時，鼓勵國企參與老舊房屋改造、收購閑置土地等政策也將逐步實施，以激活市場并助企業(yè)脫困。此外，通過稅收調(diào)整、優(yōu)化二手房交易流程等方式降低購房成本，也被視為推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵路徑。隨著政策的深入執(zhí)行，預(yù)計全國新房銷售面積的同比下降幅度將會逐漸縮小。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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