湖南常德：古鎮(zhèn)何以成“空城”

劉昆，一位55歲的湖南常德桃花源鎮(zhèn)居民，為了生計(jì)，再次踏上遠(yuǎn)行的路途，前往千里之外的福建，那里有一家造船廠等待著他。早年間，他在廣東沿海地區(qū)工作多年，積累了一定的資金。2015年，他決定將這筆積蓄——110萬(wàn)元——投資于家鄉(xiāng)正在建設(shè)的桃花源古鎮(zhèn)，購(gòu)入一處商鋪，夢(mèng)想著通過(guò)出租或自營(yíng)獲得穩(wěn)定收益，期待在家門口的生活更加安逸。然而，事與愿違，古鎮(zhèn)建成后沒(méi)幾年，便成了一座人跡罕至的“空城”，劉昆的投資化為烏有，迫使他再次背井離鄉(xiāng)，尋找生計(jì)。湖南常德：古鎮(zhèn)何以成“空城”!

劉昆的經(jīng)歷并非個(gè)例，一個(gè)由350名有著相似遭遇的業(yè)主組成的群體，共同面對(duì)著投資桃花源古鎮(zhèn)商鋪或公寓的慘重?fù)p失。2024年6月，桃花源古鎮(zhèn)的真實(shí)狀況被記錄下來(lái)，照片中，部分區(qū)域荒草叢生，街道冷清，大部分店鋪緊閉，只有少數(shù)飯館、小賣部和客棧仍在勉強(qiáng)維持，試圖喚起一絲生機(jī)。

這座占地約1600畝，擁有40萬(wàn)平方米核心景區(qū)的桃花源古鎮(zhèn)，曾被寄予厚望，計(jì)劃集餐飲、酒店、客棧、商業(yè)街、住宅于一體，投資總額高達(dá)50億元，卻未能如愿吸引人流，反而成為了亟待解決的社會(huì)問(wèn)題。古鎮(zhèn)的現(xiàn)狀不僅影響了投資者和業(yè)主的生計(jì)，也對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。

業(yè)主李響形容自己的處境為“水深火熱”，他投資的商鋪和公寓不僅沒(méi)有帶來(lái)預(yù)期的回報(bào)，反而因每月高額的按揭貸款陷入了財(cái)務(wù)困境，不得不賣掉自住房，舉家租房度日。另一位業(yè)主講述，認(rèn)識(shí)的朋友因購(gòu)買古鎮(zhèn)門面房而負(fù)債累累，最終無(wú)力償還貸款。

桃花源古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商湖南同元文化古鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬于曾在全國(guó)多地打造古鎮(zhèn)項(xiàng)目的同元集團(tuán)。項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，政府和開(kāi)發(fā)商都對(duì)其前景充滿信心，預(yù)計(jì)能吸引大量游客，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。然而，一系列因素，包括道路封閉改造、景區(qū)升級(jí)后人氣不旺等，導(dǎo)致古鎮(zhèn)人氣驟降，難以復(fù)蘇。

在不遠(yuǎn)處的益陽(yáng)，另一個(gè)名為江南古城的項(xiàng)目也面臨著類似的命運(yùn)，巨額投資后的爛尾樓群成為了另一座“空城”。這些案例引發(fā)了對(duì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)及其可持續(xù)性的深刻反思。如何激活這些沉睡的資源，讓它們重新煥發(fā)生機(jī)，成為了地方政府和相關(guān)企業(yè)面臨的緊迫問(wèn)題。