北京房貸政策調整后能省多少錢 月供最高減313元，30年省超11萬
北京最近發(fā)布了新的房地產市場調控政策，旨在促進房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，同時滿足居民多樣化的住房需求。根據(jù)這一政策，商業(yè)銀行對新發(fā)放的個人住房貸款利率下限進行了調整，特別是針對首套住房，其商業(yè)性貸款利率下限設定為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減去45個基點，這意味著當前五年期以上的首套房貸利率最低可至3.5%。
此番調整前，北京城六區(qū)內的首套房貸利率為4.05%，城六區(qū)外為3.95%。以100萬元商貸、30年期限、等額本息還款方式為例，首套房貸利率降低后，城六區(qū)內購房者每月可減少約313元的月供，30年內累計節(jié)省超過11萬元；而城六區(qū)外的購房者，則每月可減少約255元，30年總計節(jié)省近9.2萬元。
除了貸款利率的調整，政策還涉及到了首付比例的優(yōu)化。例如，購買首套住房的首付比例降至不低于20%，而針對二套房，根據(jù)位置不同，五環(huán)以內和以外的首付比例分別設定了不同的下限，同時貸款利率也有所調整，旨在減輕多子女家庭改善性住房的經濟壓力。對于這些家庭，購買第二套住房時，在個人住房貸款方面可被視作首套處理。
另外，政策鼓勵綠色建筑和節(jié)能建筑的購買，通過提高公積金貸款額度給予支持，具體上浮額度依據(jù)建筑的綠色或節(jié)能等級而定，最高可上浮40萬元，但總貸款額度不超過160萬元。此外，還將開展住房“以舊換新”活動，通過行業(yè)組織協(xié)調，為有意愿更換住房的居民提供便利服務，確保舊房出售與新房購買的順暢銜接。
這一系列措施自2024年6月27日起生效，體現(xiàn)了政府對房地產市場分類指導、精準施策的方針，以及對居民合理住房需求的積極回應。
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