2字頭！房貸利率再下調(diào) 多地利率大跳水，購房成本驟降

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2024-07-16 16:35:42 鳳凰網(wǎng)

2字頭！房貸利率再下調(diào)

近期，全國多地房貸利率呈現(xiàn)新一輪下調(diào)趨勢，部分城市首套房貸利率降至前所未有的低位。例如，7月12日，廣州某銀行的房貸利率低至3%，而在蘇州、南京等地，首套房利率更是觸及3.05%的低點。佛山緊隨其后，首套房貸利率同樣為3%，二套房利率降至3.05%左右。值得注意的是，云南某城市宣布首套房及二套房貸利率低至2.95%，條件相對寬松，這一數(shù)字僅比公積金貸款利率高出0.1%，標志著房貸利率的新低點在2024年被刷新。2字頭！房貸利率再下調(diào)！

回顧今年5月，全國百城首套房主流房貸利率平均為3.45%，二套房則為3.90%，相比之下，當前的利率下跌速度令人咋舌?；厮葜寥哪昵?，開封、洛陽、成都等地的首套房利率曾高達6%以上，無錫、蕪湖等地也逼近此水平，與當前情況形成鮮明對比。對于那些早前以較高利率購房的業(yè)主而言，眼下的利率變動無疑讓他們倍感無奈。

此外，一些城市還出現(xiàn)了貸款返點現(xiàn)象，根據(jù)貸款金額的不同，銀行或其合作機構(gòu)會給予借款人一定比例的返點，比例范圍自0.4%至1.5%不等，意味著部分借款人可獲得數(shù)千乃至上萬元的額外“回饋”。這與幾年前需接受利率上浮或捆綁理財產(chǎn)品的情況截然不同，房貸市場變化之大，2024年尤為顯著。

房貸利率下調(diào)的背后，一方面源于5月實施的新政取消了房貸利率下限，銀行因此獲得了更大的自主定價權(quán)；另一方面，房地產(chǎn)市場銷售的困境也是重要推手。例如，青島推出購房促銷活動，通過消費行為直接抵扣房價，反映出開發(fā)商急于去庫存的迫切心情。包括廣州在內(nèi)的多個城市，無論是新房還是二手房成交量均出現(xiàn)明顯下滑，迫使市場采取包括降首付、降利率等一系列措施以期提振市場。

盡管如此，對于已背負高利率房貸的存量房業(yè)主而言，持續(xù)下降的利率水平加深了他們的心理落差。以200萬貸款30年為例，4.2%的利率每月需還款9781元，而3%的利率則為8433元，月供差距達1348元，對許多家庭構(gòu)成不小負擔。盡管市場普遍關(guān)注存量房貸利率是否有望下調(diào)，但從當前的政策環(huán)境、銀行面臨的財務(wù)壓力以及政策布局來看，短期內(nèi)實現(xiàn)這一調(diào)整的可能性不大。在此背景下，部分存量房業(yè)主正積極尋求提前還貸或利用公積金貸款等方式來降低自身的財務(wù)成本。2字頭！房貸利率再下調(diào)。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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