北京樓市重磅政策出臺前后對比
自5月17日起,央行與金融監(jiān)管總局頒布了一系列信貸政策調(diào)整,包括首付比例下調(diào)與貸款利率下限取消,多數(shù)省市積極響應(yīng)并實施。上海作為一線城市先行者,宣布了降首付、降利率及放寬限購措施,隨后廣州、深圳也跟進(jìn)了相關(guān)政策,而北京目前尚未公布相應(yīng)的調(diào)整措施。北京樓市重磅政策出臺前后對比!
回顧過去,北京的房地產(chǎn)政策自去年起經(jīng)歷了多次優(yōu)化,特別是4月30日,執(zhí)行長達(dá)13年的限購政策有了重要松動,這是對市場調(diào)控的一個顯著轉(zhuǎn)向,旨在促進(jìn)剛性和改善性住房需求。自2023年第三季度起,北京通過八次政策微調(diào)逐步放寬樓市限制,涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付與利率下調(diào)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、貸款年限延長等方面,還包括公積金貸款額度提升及離婚信貸條件放寬等。
盡管政策頻出,根據(jù)中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜的觀察,北京5月新建商品住宅成交情況并未立即顯著好轉(zhuǎn),成交量環(huán)比略有下滑,市場觀望氣氛濃厚。相比之下,二手房市場表現(xiàn)出更多的活力,5月成交量同比略有增長,進(jìn)入6月后,交易回暖趨勢持續(xù),得益于供應(yīng)減少和需求端的積極變化,購房者信心得到一定恢復(fù)。
然而,北京二手房市場價格承受調(diào)整壓力,5月同比下跌5.67%,環(huán)比跌幅亦持續(xù)擴(kuò)大。市場對于北京是否會繼續(xù)推出更多優(yōu)化政策持關(guān)注態(tài)度。專家分析指出,鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的整體調(diào)整壓力,北京作為關(guān)鍵城市,其政策動態(tài)對提振市場信心具有重要意義。建議北京可以考慮進(jìn)一步降低首付比例和房貸利率,類似上海的政策調(diào)整,將有效促進(jìn)市場回暖。
購房者如張小姐,正密切關(guān)注北京首付比例和貸款利率的潛在變動,期待能減輕購房負(fù)擔(dān)。此外,除了信貸政策,北京在非本地戶籍購房社保年限、特定人群限購放寬以及公積金貸款額度方面也有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。
綜覽全局,北京房地產(chǎn)市場的走向仍緊密關(guān)聯(lián)于未來政策的調(diào)整與實施,市場各方均在等待更為明確的信號。北京樓市重磅政策出臺前后對比!
5月17日,一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重大舉措公布后,A股房地產(chǎn)指數(shù)顯著上漲,最終收漲7.31%,超20只房地產(chǎn)股票漲停
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