北京樓市重磅政策出臺前后對比購房者預(yù)期與市場變化

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2024-06-27 08:44:43 網(wǎng)易

北京樓市重磅政策出臺前后對比

自5月17日起，央行與金融監(jiān)管總局頒布了一系列信貸政策調(diào)整，包括首付比例下調(diào)與貸款利率下限取消，多數(shù)省市積極響應(yīng)并實施。上海作為一線城市先行者，宣布了降首付、降利率及放寬限購措施，隨后廣州、深圳也跟進(jìn)了相關(guān)政策，而北京目前尚未公布相應(yīng)的調(diào)整措施。北京樓市重磅政策出臺前后對比！

回顧過去，北京的房地產(chǎn)政策自去年起經(jīng)歷了多次優(yōu)化，特別是4月30日，執(zhí)行長達(dá)13年的限購政策有了重要松動，這是對市場調(diào)控的一個顯著轉(zhuǎn)向，旨在促進(jìn)剛性和改善性住房需求。自2023年第三季度起，北京通過八次政策微調(diào)逐步放寬樓市限制，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付與利率下調(diào)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、貸款年限延長等方面，還包括公積金貸款額度提升及離婚信貸條件放寬等。

盡管政策頻出，根據(jù)中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜的觀察，北京5月新建商品住宅成交情況并未立即顯著好轉(zhuǎn)，成交量環(huán)比略有下滑，市場觀望氣氛濃厚。相比之下，二手房市場表現(xiàn)出更多的活力，5月成交量同比略有增長，進(jìn)入6月后，交易回暖趨勢持續(xù)，得益于供應(yīng)減少和需求端的積極變化，購房者信心得到一定恢復(fù)。

然而，北京二手房市場價格承受調(diào)整壓力，5月同比下跌5.67%，環(huán)比跌幅亦持續(xù)擴(kuò)大。市場對于北京是否會繼續(xù)推出更多優(yōu)化政策持關(guān)注態(tài)度。專家分析指出，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的整體調(diào)整壓力，北京作為關(guān)鍵城市，其政策動態(tài)對提振市場信心具有重要意義。建議北京可以考慮進(jìn)一步降低首付比例和房貸利率，類似上海的政策調(diào)整，將有效促進(jìn)市場回暖。

購房者如張小姐，正密切關(guān)注北京首付比例和貸款利率的潛在變動，期待能減輕購房負(fù)擔(dān)。此外，除了信貸政策，北京在非本地戶籍購房社保年限、特定人群限購放寬以及公積金貸款額度方面也有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。

綜覽全局，北京房地產(chǎn)市場的走向仍緊密關(guān)聯(lián)于未來政策的調(diào)整與實施，市場各方均在等待更為明確的信號。北京樓市重磅政策出臺前后對比！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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