2024年購房者的買房信心復(fù)蘇了嗎？

2024上半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中緩慢回暖，自3月起，市場(chǎng)同比降幅逐漸縮小，展現(xiàn)出積極態(tài)勢(shì)。隨著一系列房地產(chǎn)政策的加強(qiáng)實(shí)施，尤其是“517”新政后，四大一線城市的樓市新政迅速落地，市場(chǎng)交易活力顯著增強(qiáng)，6月成交量達(dá)到年度峰值。

廣州作為例子，二手房成交量創(chuàng)下自2023年4月以來的新記錄，6月份網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)33.4%。新房市場(chǎng)同樣迎來高潮，6月網(wǎng)簽量躍升至7623套，環(huán)比增長(zhǎng)47.8%，刷新了年度紀(jì)錄。市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)熱烈，但專業(yè)人士認(rèn)為，市場(chǎng)是否真正復(fù)蘇還需觀察后續(xù)政策影響。華南城市研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)姚育賓預(yù)測(cè)，隨著政策支持持續(xù)，2024年下半年中國樓市可能迎來類似2012年的市場(chǎng)回升。

6月，多個(gè)城市樓市交易數(shù)據(jù)亮眼，帶動(dòng)房地產(chǎn)板塊股市走強(qiáng)。廣州新房市場(chǎng)在6月下旬頻創(chuàng)新高，顯示出強(qiáng)勁的復(fù)蘇跡象。上海新房成交量突破萬套，不僅銷量創(chuàng)新，高端新房?jī)r(jià)格亦有攀升。全國范圍內(nèi)，部分一線城市新房?jī)r(jià)格止跌微漲，一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲明顯。

二手房市場(chǎng)在四大一線城市新政的引領(lǐng)下也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁復(fù)蘇趨勢(shì)，成交量大幅增長(zhǎng)，其中上海、北京、深圳和廣州均有顯著提升，部分二線城市表現(xiàn)同樣出色，成交量同比和環(huán)比均增長(zhǎng)，打破了連續(xù)數(shù)月的下跌趨勢(shì)。

市場(chǎng)分化現(xiàn)象加劇，高端住宅及中心城區(qū)成為銷售熱點(diǎn)。廣州、深圳、杭州、武漢等地的高端住宅項(xiàng)目銷售火爆，顯示出市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)。盡管如此，高端住宅市場(chǎng)的未來仍面臨潛在的供應(yīng)增加和競(jìng)爭(zhēng)加劇。

總體而言，政策的持續(xù)發(fā)力帶動(dòng)了樓市成交量的上升，伴隨價(jià)格調(diào)整，市場(chǎng)正溫和修復(fù)。房企銷售雖有回暖跡象，但仍面臨挑戰(zhàn)，拿地態(tài)度保持謹(jǐn)慎。專家預(yù)測(cè)，下半年一線城市市場(chǎng)情緒將持續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)溫和復(fù)蘇，而二線及以下城市的新房成交面積同比降幅或?qū)@著縮小。市場(chǎng)期待著四季度可能出現(xiàn)的年底行情，新市民購房需求和中小戶型市場(chǎng)被視作重要的支撐因素。2024年購房者的買房信心復(fù)蘇了嗎？！