壓垮打工人的不是裁員是房子(3)

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2024-07-25 10:29:29 每日人物社

有網(wǎng)友發(fā)文對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年至2024年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房市中，新建商品住宅價(jià)格中位數(shù)最高點(diǎn)出現(xiàn)在2022年8月，二手住宅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2021年7月。兩者在2024年2月的價(jià)位，分別與2020年5月、2018年9月持平。

過(guò)去幾年高位買(mǎi)房的人們，正催生出相似的故事。他們?cè)谏巷L(fēng)口時(shí)入市，等回過(guò)神來(lái)，似乎已落到了下風(fēng)口。

張誠(chéng)在北京昌平做二手房買(mǎi)賣(mài)，對(duì)那些前幾年經(jīng)他手高位買(mǎi)房的人，他在微信里專(zhuān)開(kāi)了一個(gè)分組。但凡他發(fā)的朋友圈涉及到當(dāng)下的房?jī)r(jià)，就屏蔽這個(gè)分組，以減少對(duì)他們的刺激，“有些人當(dāng)初買(mǎi)房貸款了180萬(wàn)，結(jié)果那房子現(xiàn)在可能也就值個(gè)200萬(wàn)。首付差不多虧沒(méi)了?！?/p>

程龍從事房產(chǎn)中介16年了，他將北京近十年的房?jī)r(jià)分為三個(gè)階段：2015年至2017年，百業(yè)創(chuàng)新，熱錢(qián)涌入房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)瘋漲，一套房，一年內(nèi)就有可能升值一倍。2017年，北京推出“317政策”后，認(rèn)房認(rèn)貸、暫停發(fā)放長(zhǎng)期貸款，房?jī)r(jià)瘋漲的勁兒就過(guò)去了。但自2018年后，總體仍保持向上。直到2023年春天起，房?jī)r(jià)猛跌。

迅速地漲與跌，在他看來(lái)都是失常的表現(xiàn)。

作為切身利益相關(guān)者，最近一年，他的工作和生活也一起失常了：他所在的門(mén)店有二十多人，一個(gè)月只賣(mài)出去兩套房。在2023年春天以前的黃金年代，他的店曾創(chuàng)下一周賣(mài)出15套房的紀(jì)錄。程龍的收入因此少了八成，正焦慮地思考轉(zhuǎn)型，四處打聽(tīng)怎么做房地產(chǎn)自媒體。

中介們總結(jié)，現(xiàn)階段，除了急需用錢(qián)或需要學(xué)區(qū)的，不論賣(mài)房者、買(mǎi)房者，大多都在觀望，等待更利于自己的時(shí)機(jī)。“買(mǎi)的人不愿出手，賣(mài)的人不愿降價(jià)?！?/p>

原中房智庫(kù)城市研究院執(zhí)行院長(zhǎng)秦剛分析，不同城市中，房產(chǎn)投資者的占比不同，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)變動(dòng)的速度、程度不同。以環(huán)京、環(huán)滬經(jīng)濟(jì)圈城市舉例，比起居住目的，或有超過(guò)半數(shù)購(gòu)房者抱著投資目的。正因此，它們房市的震蕩也來(lái)得更快、更激烈。

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