換言之,你以后想買房,大概率得買二手。
這就是調(diào)節(jié)供需影響價(jià)格的手段之一。
但是,光不讓賣地,還不至于讓土拍市場(chǎng)回暖,畢竟經(jīng)濟(jì)行情不咋地,開發(fā)商也沒有拿地的心情。
所以,隨之而來的就是:
第二步,放開政策限制
大多數(shù)人所在的小城市沒有土拍限制,所以根本不知道過去不少核心城市的土拍都是既限房?jī)r(jià)又限地價(jià)的。
但當(dāng)下,幾乎所有城市都放開了“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的雙限政策。
比如過去土拍政策最嚴(yán)格的城市深圳,也都放開了雙限。
比如青島,也取消了地價(jià)“最高限價(jià)”,開發(fā)商土拍價(jià)高者得!
雙限一放開,開發(fā)商有錢可賺,才能進(jìn)一步激發(fā)開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>
但說到這,這兩個(gè)步驟只能實(shí)現(xiàn)“量縮質(zhì)升”中的“量縮”,那“質(zhì)升”怎么辦?
于是有了第三步,賣核心區(qū)的地塊
最近核心城市的土拍,釋放的地塊中,多數(shù)都集中在核心區(qū)域,全是稀缺的好地塊。
比如深圳,最近就拿出了深圳灣后??偛炕毓傩略鰞勺诰幼∮玫?。
土地供應(yīng)本來就稀缺,現(xiàn)在拿出來還都是稀缺的地段,不僅地塊更容易賣出去,未來建成的房子也更更好賣;
地塊都在稀缺的核心區(qū),沒有地價(jià)限制,地價(jià)也肯定更容易拉高;經(jīng)過這一輪操作之后,賣地價(jià)格拉上去了、地方政府賺錢了,供應(yīng)量還壓縮了,大家都高興。
更重要的是,土拍這一輪調(diào)整之后,供需關(guān)系也有了變化。
比如,此刻就已經(jīng)有部分城市的去化周期開始變短了。
根據(jù)2024年6月諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù):
上海的去化周期相比前兩個(gè)月從9個(gè)月縮短到了8.2個(gè)月;去化周期一直攀升的深圳,相比前兩個(gè)月也下降了0.5個(gè)月,現(xiàn)在去化時(shí)間只有22.1個(gè)月。
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