一大批城市，很快將無房可買？(2)
換言之，你以后想買房，大概率得買二手。
這就是調(diào)節(jié)供需影響價(jià)格的手段之一。
但是，光不讓賣地，還不至于讓土拍市場(chǎng)回暖，畢竟經(jīng)濟(jì)行情不咋地，開發(fā)商也沒有拿地的心情。
所以，隨之而來的就是：
第二步，放開政策限制
大多數(shù)人所在的小城市沒有土拍限制，所以根本不知道過去不少核心城市的土拍都是既限房?jī)r(jià)又限地價(jià)的。
但當(dāng)下，幾乎所有城市都放開了“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的雙限政策。
比如過去土拍政策最嚴(yán)格的城市深圳，也都放開了雙限。
比如青島，也取消了地價(jià)“最高限價(jià)”，開發(fā)商土拍價(jià)高者得！
雙限一放開，開發(fā)商有錢可賺，才能進(jìn)一步激發(fā)開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>
但說到這，這兩個(gè)步驟只能實(shí)現(xiàn)“量縮質(zhì)升”中的“量縮”，那“質(zhì)升”怎么辦？
于是有了第三步，賣核心區(qū)的地塊
最近核心城市的土拍，釋放的地塊中，多數(shù)都集中在核心區(qū)域，全是稀缺的好地塊。
比如深圳，最近就拿出了深圳灣后?？偛炕毓傩略鰞勺诰幼∮玫?。
土地供應(yīng)本來就稀缺，現(xiàn)在拿出來還都是稀缺的地段，不僅地塊更容易賣出去，未來建成的房子也更更好賣；
地塊都在稀缺的核心區(qū)，沒有地價(jià)限制，地價(jià)也肯定更容易拉高；經(jīng)過這一輪操作之后，賣地價(jià)格拉上去了、地方政府賺錢了，供應(yīng)量還壓縮了，大家都高興。
更重要的是，土拍這一輪調(diào)整之后，供需關(guān)系也有了變化。
比如，此刻就已經(jīng)有部分城市的去化周期開始變短了。
根據(jù)2024年6月諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)：
上海的去化周期相比前兩個(gè)月從9個(gè)月縮短到了8.2個(gè)月；去化周期一直攀升的深圳，相比前兩個(gè)月也下降了0.5個(gè)月，現(xiàn)在去化時(shí)間只有22.1個(gè)月。
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