一大批城市，很快將無房可買？(3)
去化周期縮短意味著什么？
意味著市場上有人買房了，業(yè)主的房子越來越好賣了！
看來，強行壓低供應(yīng)量，真的有去庫存的效果。
但是！
當(dāng)我詳細(xì)盤過一輪數(shù)據(jù)之后發(fā)現(xiàn)，效果暫時來說還僅限于一部分城市。
畢竟，不是所有城市都能炒熱土拍、不是所有城市都能縮短去化周期。
要想真正實現(xiàn)去庫存，歸根結(jié)底還是要看需求。
如果這個城市的房子需求不足，本地人不想買、外地人不敢碰，怎么調(diào)整供需都沒用。
說白了，未來城市之間的分化會進(jìn)一步擴(kuò)大。
有需求的城市，上面折騰折騰救一救市還有用；
沒有需求的城市，怎么折騰都沒用。
在這個情況下，如果你要買房，選擇城市，就很重要了。
萬一選擇了那些供需關(guān)系不夠緊張的城市，以后房子都不好賣。
當(dāng)下，哪些城市能在分化中跑贏大市？哪些城市還有購房需求支撐？哪些城市房子的去化周期有機會下降？
不管他們怎么折騰土拍，咱們老百姓決定不了政C變動，只能兵來將擋水來土掩。
那對于普通人而言，應(yīng)該要關(guān)注什么呢？
我認(rèn)為，至少有兩個信號是值得注意的：
第一，未來的樓市產(chǎn)品，會持續(xù)分化
放開土拍限價之后，大開發(fā)商一定會想著利益最大化。
那些邊緣地段、郊區(qū)地段，就不會這么受歡迎了。
而稀缺地段的地塊，會更加搶手，而且只要沒有建設(shè)約束，開發(fā)商一定更愿意做豪宅產(chǎn)品。
畢竟現(xiàn)在的市場，只有富人敢下手，豪宅成交有保障。
你看看最近深圳的新房市場就知道了，賣得好的都是豪宅項目。
這會導(dǎo)致一個什么結(jié)果？
產(chǎn)品分化！
豪宅和普宅的質(zhì)量，會進(jìn)一步分化
這還只是一方面。
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