房屋“以舊換新”：成效與難題多地實(shí)踐顯露成效與挑戰(zhàn)

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2024-08-02 14:48:01 新浪

房屋“以舊換新”：成效與難題

自今年4月起，多個(gè)城市啟動(dòng)了房屋“以舊換新”政策，旨在激活二手房市場(chǎng)并促進(jìn)新房庫存消化。此政策已在全國超過100個(gè)城市鋪開，部分城市更是不斷優(yōu)化措施，擴(kuò)大政策覆蓋面，增加了參與新房項(xiàng)目。經(jīng)過三個(gè)多月的實(shí)踐，該政策效果逐步顯現(xiàn)，同時(shí)也暴露出一些待解問題。房屋“以舊換新”：成效與難題。

房屋“以舊換新”政策實(shí)施中出現(xiàn)了兩種主要模式：一種是由地方住建部門主導(dǎo)，如鄭州市采用的政府指定企業(yè)收購舊房，支持購房者購買改善型新房；另一種則是行業(yè)協(xié)會(huì)引導(dǎo)的中介協(xié)助銷售模式，如北京、上海等一線城市，通過中介加速舊房銷售，促進(jìn)新房交易，提供傭金優(yōu)惠等激勵(lì)措施。這兩種模式各有側(cè)重，均旨在降低換房過程中的交易風(fēng)險(xiǎn)和壓力，提升市場(chǎng)交易效率。

房屋“以舊換新”：成效與難題多地實(shí)踐顯露成效與挑戰(zhàn)

從實(shí)施效果來看，采取直接收購舊房的“收購模式”城市，如鄭州、南京，已取得一定成效，表現(xiàn)為市場(chǎng)信心增強(qiáng)、銷售量環(huán)比增長等。這些城市通過政府支持、國企介入，確保了“以舊換新”活動(dòng)的順利推進(jìn)，并適時(shí)調(diào)整政策，如延長鎖定期限、放寬二手房收購年限等，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

購房者在參與“以舊換新”時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注快速交易、價(jià)格評(píng)估公正以及新房選擇面等因素。市場(chǎng)反饋顯示，二手房價(jià)格評(píng)估機(jī)制、新房項(xiàng)目的品質(zhì)及位置選擇，以及鎖定期限合理性等成為影響政策效果的關(guān)鍵點(diǎn)。部分城市嘗試通過引入第三方評(píng)估、資金監(jiān)管賬戶等措施，增強(qiáng)購房者信心，保障交易安全。

然而，房屋“以舊換新”政策要想持續(xù)發(fā)揮效用，還需更多部門協(xié)同，包括金融部門對(duì)“帶押過戶”的支持，以及民生、保障等部門對(duì)老破小房源處理的政策引導(dǎo)。目前，“帶押過戶”在某些地區(qū)執(zhí)行不暢，成為阻礙政策順暢實(shí)施的一個(gè)瓶頸。

綜上，房屋“以舊換新”政策作為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑良策，雖然在部分城市初顯成效，但仍需針對(duì)實(shí)踐中暴露出的問題進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，強(qiáng)化跨部門合作，以期更有效地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。房屋“以舊換新”：成效與難題！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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