中央定調(diào)！推動新型城鎮(zhèn)化，開始了！重要文件發(fā)布(7)

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2024-08-03 08:45:02 新浪

一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；

二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉型和高質量發(fā)展。

第一個目標，就是杜甫所作《茅屋為秋風所破歌》中的那句千古名句，“大庇天下寒士俱歡顏”。

第二個目標，則是雙軌制。保障的歸保障，商品的歸商品。讓商品房回歸商品房屬性。

這兩年也是這樣做的，絕大多數(shù)城市都完全放開了限購、限售，購房不再有門檻。

這意味著未來中國大多數(shù)城市走向新加坡模式，給未來的房地產(chǎn)劃定兩個圈子，一個商品房圈子，一個保障房圈子。

保障房保障買不起商品房人居住，商品房則讓有錢人去玩，當然也要以穩(wěn)定為基調(diào)。

新加坡房屋結構是，72%為組屋，只有5%為私人住宅，23%為有地住宅。

正是因為有這種房屋種類，所以別看新加坡商品房價格位居全球前列，新加坡人從來沒有為房子煩惱過。

而且，和我們所理解的保障房、共有產(chǎn)權房不同，新加坡的組屋無論是地段、品質還是配套，一點也不比商品房差。

最關鍵的是，組屋價格只有商品房價格的三分之一左右。

新加坡規(guī)定，新組屋的分配主要是針對新加坡無房家庭，并且每個家庭只能購買一套新組屋，一生只有兩次購買機會，單身人士需35歲以上才可購買新組屋；而永久居民和單身人士只能購買二手組屋。

屋主擁有及實際居住組屋至少5年，才可進入市場交易，但政府要征收10%-15%的附加費，此后組屋獲得完整產(chǎn)權，不再受限。如果不滿5年轉讓組屋，政府規(guī)定屋主只能將組屋以原價回賣給政府。組屋的產(chǎn)權年限一般為99年，到期后要還給政府，極少數(shù)一部分政府會按市價買回，然后重建組屋。

在組屋制度之下，新加坡成功實現(xiàn)了“居者有其屋”的夢想，房屋自有率高達91%，是香港、東京的兩倍，是深圳的近3倍。

所以，中國開啟了住房雙軌制，效仿新加坡。

不過，和預想的可能存在較大偏差，因為全國房價進入了調(diào)整深水區(qū)，而且調(diào)整周期還不知何時結束。

此時如果大規(guī)模推動保障房入市，可能會成為壓垮駱駝的最后一根稻草。

而且，隨著商品房價格不斷回歸，保障房的價格優(yōu)勢也會逐漸縮小，形成一個不良競爭。

所以，如何穩(wěn)定、健康推進房地產(chǎn)雙軌制建設，是個大考驗。

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個人觀點，僅供參考