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房價(jià)下跌后，傻子和賭徒反而了(4)

關(guān)鍵詞：
2024-08-15 16:35:42  網(wǎng)易

一個(gè)就是別碰經(jīng)營貸。

之前房價(jià)上漲的時(shí)候，有些貪便宜的人會用某種手段把房貸置換成經(jīng)營貸，讓之前5%-6%的利率變?yōu)?%左右。

但房價(jià)跌價(jià)后，評估價(jià)降低，相當(dāng)于貸款額度就會降低，那你就要補(bǔ)差價(jià)，少則幾十萬，多則上百萬。

并且如果房價(jià)跌過頭，銀行甚至可能拒絕給你續(xù)貸。

這種情況，如果你手里現(xiàn)金流充裕還好說，但萬一資不抵債，資金鏈斷裂，那可就是直接人房兩空的事兒。

這兩年因?yàn)榻?jīng)營貸暴雷的案例相信有朋友也已經(jīng)看過不少，所以預(yù)算多少就是多少，不要亂碰；

更何況現(xiàn)在利率降低也已經(jīng)是大趨勢，未來房貸利率進(jìn)入2字頭時(shí)代并不是夢，你要琢磨適合套利的漏洞，不如多琢磨什么樣的房子才是適合投資的。

包括如果你現(xiàn)在手上就擁有資產(chǎn)，你更應(yīng)該去琢磨的，反而是評估你手握的是“正”資產(chǎn)，可以等等再賣的；

還是“負(fù)”資產(chǎn)，繼續(xù)持有只會更增加你負(fù)債的？

建議你，如果是后者，那么不如趁這個(gè)機(jī)會做好優(yōu)化置換，從低能級城市置換到高能級城市去，同時(shí)又能從以前的高利率置換到現(xiàn)在的低利率，一舉兩得。

當(dāng)然，如果你不知道該如何評估，也沒有這種認(rèn)知，可以來我閉門直播間，我告訴你具體方法。

畢竟，人這一輩子最后悔也最無奈的，就是不斷地在為自己的低認(rèn)知買單。

關(guān)于當(dāng)下形勢，經(jīng)濟(jì)、樓市投資的一些底層邏輯，有些敏感不太好說，有興趣的朋友也歡迎到我明晚7點(diǎn)的閉門直播來，一次性給大家捋清楚。

關(guān)閉

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