樓市，敢問(wèn)底在何方？(3)
再比如成都。
7月成都二手房成交突破2萬(wàn)套，達(dá)到21240套，較6月增加3422套，環(huán)比上漲19.2%，同比上漲38.3%；成交面積環(huán)比上漲近2成。
21240套，創(chuàng)下了今年成交量新高，是時(shí)隔15個(gè)月來(lái)再次沖破兩萬(wàn)套。
而新房，連續(xù)兩個(gè)月向下。7月份只成交了7166套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌40.1%。成交量只有二手房的三分之一。
這兩年，由于新房的風(fēng)險(xiǎn)加大疊加二手房瘋狂降價(jià)，二手房已經(jīng)成為了商品房成交的主流。
房?jī)r(jià)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的7月份70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示。
70個(gè)城市，新房環(huán)比下跌城市66座，2個(gè)持平，2個(gè)上漲。同比2個(gè)上漲，68個(gè)下跌。
70個(gè)城市，二手房環(huán)比下跌城市67座，2個(gè)持平，1個(gè)上漲。同比全線下跌。
其中新房環(huán)比領(lǐng)跌城市為廈門(mén)、重慶、蘭州、牡丹江、湛江。二手房環(huán)比領(lǐng)跌城市為武漢、唐山、泉州。
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，跌幅很小，只是讓你看個(gè)趨勢(shì)而已。當(dāng)下真實(shí)的市場(chǎng)，其實(shí)跌幅很猛。
03
房?jī)r(jià)還得調(diào)整多久
近日，在博鰲論壇上，樊綱對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)表了一個(gè)觀點(diǎn)：
從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在仍然不景氣，一季度還有5.3%的增長(zhǎng)，二季度只有4.7%的增長(zhǎng)。各種問(wèn)題還在暴露，下行的壓力仍然巨大，不確定性仍然很多。
就房地產(chǎn)而言，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)到了或者接近到谷底，谷底之后還有一個(gè)在谷底爬行的階段，也即“L”形，還會(huì)經(jīng)歷一段困難的時(shí)期。
房地產(chǎn)“L”形走勢(shì)是對(duì)的，但我不認(rèn)為現(xiàn)在就到底部了，仍在“│”到“—”的過(guò)程中，現(xiàn)在談底部還早。
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