樓市，敢問底在何方？(4)
在分析深圳樓市的文章中，我說過，正因為房價遠超城市大多數(shù)的購買力，讓大多數(shù)無房的人只能望房興嘆。再加上三年黑天鵝讓很多人的收入縮水，讓有實力投資的人也丟失了信心，才進入了不斷調(diào)整的周期當中。
我提出過一個概念，叫“需求斷檔”。簡單理解，就是高房價形成了一個天塹，讓相當部分人空有需求沒有實力。
總結(jié)下來就是：
第一，宏觀經(jīng)濟周期、宏觀大環(huán)境以及全球局勢帶來的不確定性，讓有錢人沒有信心和預(yù)期買房投資。而且，之前炒房投資收獲的人，正在尋求離場，落袋為安。
第二，當下的收入和失業(yè)，讓相當一部分買不起房的人，更加買不起房。
第三，中間一小撮有首付能力的人群，在調(diào)整的環(huán)境中，選擇持續(xù)觀望，既怕追高，又怕踏空。
一句話概括就是，富人不買，中產(chǎn)不敢買，普通人買不起。
在這種背景下，房價與收入、預(yù)期之間，要尋找一種新的平衡，只有出現(xiàn)了新的平衡點，房價才會止跌。
而就目前的情況來看，平衡點出現(xiàn)還早得很。
本號在今年的文章中多次強調(diào)過，本輪調(diào)整周期不會短。
當下的樓市，已經(jīng)進入了調(diào)整深水區(qū)。
所以，本號再次強調(diào)一下，當下買房賣房的觀點，適用于所有城市：
第一，高位站崗的炒房客，能現(xiàn)在賣掉，不要拖，越拖虧損越大。已經(jīng)賺到甜頭的炒房客，應(yīng)該見好就收，否則當初憑運氣賺到的錢，未來會憑本事全都吐出來。
第二，至于只有一套房的中產(chǎn)家庭，未來要做的，是盡一切可能降低剛性債務(wù)，收縮家庭的債務(wù)表。
第三，買房方面，沒有硬需求，沒有急需求，尤其是買房需要加杠桿的人群，可以推遲。
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