房屋“養(yǎng)老”加快試點，千億存量房檢測市場待釋放

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2024-09-05 08:50:25 第一財經(jīng)

房屋養(yǎng)老金制度在歷經(jīng)多年的改革探索后，正式進入了公眾視野。住建部宣布將致力于建立一套涵蓋房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險的全面機制，旨在確保房屋全生命周期的安全管理。此消息一出，立即引發(fā)了大眾對“房屋檢測”這一話題的廣泛關(guān)注，多家上市公司紛紛公開其在該領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局動態(tài)。房屋“養(yǎng)老”加快試點，千億存量房檢測市場待釋放！

長久以來，我國的檢驗檢測行業(yè)面臨“小、散、弱”的局面，房屋檢測作為一個相對小眾的領(lǐng)域，市場參與者零散且地域性強，大型上市企業(yè)不多。但隨著房屋養(yǎng)老金試點的推進，房屋檢測行業(yè)有望迅速崛起，成為短期內(nèi)直接受益的領(lǐng)域。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，房屋養(yǎng)老金的引入將極大促進房屋檢測等相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展，不僅傳統(tǒng)機構(gòu)會受益，新興和專業(yè)細分市場的檢測機構(gòu)也將迎來業(yè)務(wù)增長。

房屋養(yǎng)老金制度的醞釀并非一蹴而就，而是經(jīng)過了至少七年的深入改革探索。該制度起源于2018年的城市體檢工作，并在近幾年房屋安全事件的推動下，逐步形成了包含體檢、養(yǎng)老金和保險在內(nèi)的三駕馬車，以應(yīng)對房屋安全管理的挑戰(zhàn)。盡管我國已設(shè)有住宅維修資金制度，但面對總量不足、提取困難、老小區(qū)資金短缺等問題，現(xiàn)有體系亟需優(yōu)化。

房屋養(yǎng)老金的提出，針對當(dāng)前房屋安全、小區(qū)日常維護難題以及存量房市場的需求，通過個人和公共賬戶雙軌并行，共同維護住房安全。其中，公共賬戶的創(chuàng)立被視為制度的一大創(chuàng)新，旨在通過統(tǒng)籌資金，支持房屋體檢、保險繳費和維修開支。

天津濱海新區(qū)正積極推進房屋養(yǎng)老金制度的試點，揭示了資金可能來源于土地出讓收益的增加、財政預(yù)算專列以及老舊小區(qū)改造資金等多元化渠道。預(yù)計濱海新區(qū)公共賬戶年需資金5000萬元，將主要用于解決房屋安全問題。

資金的使用上，房屋檢測被視作房屋養(yǎng)老金的首要投資方向，特別是針對房齡較長的小區(qū)、經(jīng)營性自建房、公共設(shè)施及存在燃氣管道隱患的老小區(qū)。隨著政策的深入，預(yù)計房屋檢測行業(yè)將迎來顯著增長，市場規(guī)?？蛇_數(shù)百億乃至上千億元。

在此背景下，多家上市公司已開始布局房屋檢測業(yè)務(wù)，盡管具體政策細節(jié)尚待明確，但市場對此顯示出積極反應(yīng)。上市公司如華測檢測、國檢集團等已擁有相關(guān)資質(zhì)并開展了多項檢測項目，預(yù)示著隨著房屋養(yǎng)老金制度的逐步落實，房屋檢測行業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇。同時，行業(yè)內(nèi)部也在經(jīng)歷資質(zhì)門檻的提升，有利于頭部機構(gòu)鞏固其市場地位和議價能力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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