購房者遭遇5倍違約金“霸王條款” 檢察監(jiān)督促和解
胡先生在江蘇揚(yáng)中市購買房產(chǎn)時(shí)，因逾期支付購房款而面臨違約金激增五倍的情況，這一條款被視為“霸王條款”。他在最初敗訴并嘗試再審未成功后，向揚(yáng)中市檢察院申請了案件監(jiān)督。檢察院介入調(diào)查后，案件進(jìn)入再審階段，胡先生與開發(fā)商達(dá)成和解，按照正常比例支付了違約金，并成功獲得所購新房。開發(fā)商隨后表示，已對所有購房合同進(jìn)行全面審查，移除了可能侵害消費(fèi)者權(quán)益的不公平條款，以防類似“霸王條款”事件重演。
事件起源于2021年4月，胡先生與某開發(fā)商簽訂購房合同，約定次月需付清全款。開發(fā)商雖口頭說明逾期需按日萬分之一支付違約金，但在實(shí)際合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中，違約金標(biāo)準(zhǔn)被悄然提升至日萬分之五，而胡先生稱自己并未注意到此細(xì)節(jié)。同年11月，因剩余22萬購房款未結(jié)清，開發(fā)商起訴胡先生，要求其按更高標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。法院一審支持了開發(fā)商的請求，胡先生上訴無果。
檢察院審查認(rèn)為，開發(fā)商未能就違約金條款顯著提示胡先生，違反了民法典的公平原則，因此建議認(rèn)定《補(bǔ)充協(xié)議》中不利買方的條款無效。在檢察院提出再審建議并促進(jìn)雙方和解后，問題得到解決，胡先生得以較低標(biāo)準(zhǔn)支付違約金并取得房產(chǎn)。
此外，揚(yáng)中市檢察院還就此事向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管部門和住建局提出了社會治理檢察建議，促成了對房地產(chǎn)銷售不公平格式條款的專項(xiàng)整治，以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，確保市場健康發(fā)展。
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