8月全國(guó)大中城市租金由穩(wěn)入漲畢業(yè)生租賃需求提振市場(chǎng)

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2024-09-11 18:31:10 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

8月，隨著畢業(yè)季的影響延續(xù)，全國(guó)大中城市的租金普遍出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。根據(jù)近期發(fā)布的居住大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，當(dāng)月全國(guó)40個(gè)主要城市的租金平均為每平方米每月34.89元，較上月微增0.24%，但與去年同期相比下降了1.85%，這已是連續(xù)第十個(gè)月同比下滑。今年前八個(gè)月的平均租金為每平方米每月34.98元，比2024年的月平均水平低了1.3%。

此輪租金上漲主要是受到一些核心一二線城市租賃需求保持強(qiáng)勁的推動(dòng)。然而，預(yù)計(jì)進(jìn)入9月后，隨著租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)淡季，租金或?qū)⒃俅巫叩?，整體水平仍將不及去年同一時(shí)期。

今年租金市場(chǎng)的表現(xiàn)以先降后穩(wěn)為特點(diǎn)，月均租金相較于往年有所降低。分析其原因，一方面是因?yàn)槿藗儗?duì)于就業(yè)和收入增長(zhǎng)的預(yù)期不樂觀，導(dǎo)致租房消費(fèi)趨于保守；另一方面，保障性租賃住房的加速供應(yīng)也抑制了租金的上升空間。

從不同等級(jí)城市來(lái)看，8月份，一線城市平均租金為每平方米每月85.37元，環(huán)比增長(zhǎng)0.65%，而同比減少3.45%；二線城市租金環(huán)比微升0.15%，至每平方米每月30.76元，同比下跌2.43%；三四線城市租金則繼續(xù)下滑，環(huán)比微跌0.04%，達(dá)到每平方米每月24.86元，但與去年同期相比增長(zhǎng)了3.02%。

具體城市表現(xiàn)各異，天津連續(xù)成為租金漲幅最高的城市，8月環(huán)比增長(zhǎng)1.41%，受益于畢業(yè)季帶來(lái)的租賃需求激增。貴陽(yáng)和鄭州緊跟其后，環(huán)比分別增長(zhǎng)1.35%和1.21%。四個(gè)一線城市北京、上海、廣州、深圳的租金也均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，盡管如此，它們當(dāng)前的租金水平依然顯著低于去年。

相比之下，一些弱二線城市和三四線城市在租金方面則更多表現(xiàn)為環(huán)比下跌，其中鹽城領(lǐng)跌，租金環(huán)比下降了1.64%，珠海、溫州和桂林等城市也出現(xiàn)了不同程度的租金下滑。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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