昨日，央行發(fā)布了一系列重要政策，包括降準(zhǔn)、降低存量房貸利率及二套房首付比例降至15%等，這些措施緊隨美國降息步伐，盡管稍有延遲。消息一經(jīng)公布，廣泛流傳的是關(guān)于個(gè)人房貸利率可降低多少及月供減少的計(jì)算。

然而，深入分析顯示，發(fā)布會(huì)最關(guān)鍵信息并非個(gè)人節(jié)省的金額，而是降息背后的深層意圖，這一意圖直接關(guān)系到民眾未來財(cái)富的增減。本次央行的大動(dòng)作，除旨在提振經(jīng)濟(jì)外，另一重要目的或是防止美聯(lián)儲(chǔ)降息后，大量外資以低價(jià)購入國內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

目前國內(nèi)外資金流向及國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀為此結(jié)論提供了背景。過去三至四年間，國內(nèi)資產(chǎn)經(jīng)歷下跌，已觸底反彈，如核心城市房價(jià)回調(diào)至2016-2017年水平，A股指數(shù)接近四年來新低。這些資產(chǎn)因中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模、強(qiáng)大生產(chǎn)和完整產(chǎn)業(yè)鏈支撐而仍具投資吸引力，自然引起投資者抄底興趣。美聯(lián)儲(chǔ)降息帶來的市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，恰好遇上國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格低位，預(yù)估有約7萬億人民幣的海外資金可能回流抄底。

面對(duì)外資抄底的潛在風(fēng)險(xiǎn)，直接放任或全面阻攔均非良策。前者可能導(dǎo)致國內(nèi)核心資產(chǎn)流失，后者則可能影響外資流入，不利經(jīng)濟(jì)擺脫通縮。近期政策調(diào)整不僅未限制外資，反而放寬了外資限制。因此，平衡策略應(yīng)運(yùn)而生：增加內(nèi)部資金，利用人民幣抄底國內(nèi)資產(chǎn)，即“印鈔、放水”。

央行發(fā)布會(huì)透露的政策之一是研究政策性銀行和商業(yè)銀行支持有條件企業(yè)市場(chǎng)化收購房企土地，實(shí)質(zhì)是鼓勵(lì)本土企業(yè)利用資金優(yōu)勢(shì)參與土地市場(chǎng)的抄底。此外，發(fā)布會(huì)還提及通過二級(jí)市場(chǎng)買賣國債投放基礎(chǔ)貨幣，及可能設(shè)立的平準(zhǔn)基金，均為直接放水的舉措，旨在增強(qiáng)內(nèi)部資金流動(dòng)性，對(duì)抗外資抄底的潛在影響。

這些政策預(yù)示著國家層面的決心與力度，放水措施不再保守，意在確保國內(nèi)核心資產(chǎn)不輕易落入外資手中。隨之而來的預(yù)期通脹與個(gè)人財(cái)富管理緊密相關(guān)，公眾需審慎考慮手中資產(chǎn)配置，識(shí)別可抵御通脹的資產(chǎn)，適時(shí)調(diào)整以保護(hù)自身財(cái)富。

當(dāng)前政策動(dòng)向暗示資產(chǎn)價(jià)格底部已現(xiàn)，隨著放水措施的推進(jìn)，資產(chǎn)價(jià)格有望回升，但過程需時(shí)。對(duì)于購房或售房決策，當(dāng)前是評(píng)估市場(chǎng)并采取行動(dòng)的時(shí)機(jī)，同時(shí)需謹(jǐn)慎選擇具有資產(chǎn)回報(bào)能力的城市，以免在即將到來的城市“貧富分化”中處于不利位置。