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神話破滅，最賺錢的地鐵虧麻了 地產反哺時代終結

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2024-09-27 09:35:20  騰訊網

神話破滅，最賺錢的地鐵虧麻了

全國矚目的消息顯示，深圳地鐵——這個歷來被視為盈利能力出眾的地鐵系統(tǒng)，近期遭遇了前所未有的虧損。深圳地鐵集團，一個連續(xù)14年盈利的行業(yè)標桿，其輝煌在2022年上半年戛然而止，錄得10年來首次虧損，金額高達37.93億元，盡管營業(yè)收入同比增長超過50%。

深圳地鐵的收入主要依賴地鐵運營和服務周邊的房地產開發(fā)（站城一體化）。上半年，深圳地鐵的客運量非但未減，反而日均達到了803.74萬人次，同比增長超17%，顯示了強勁的運輸需求。然而，高昂的運營成本，特別是上半年達到60.03億元，使得地鐵運營難以自負盈虧。

另一邊，曾為深圳地鐵帶來豐厚利潤的房地產開發(fā)業(yè)務也陷入困境。受房地產市場整體下滑影響，該部分收入大幅縮水，從以往的營收支柱變?yōu)榕c地鐵運營虧損相抵的狀態(tài)。更甚者，深圳地鐵持有萬科的大額股份投資，在當前房地產業(yè)的寒冬中，不僅未能繼續(xù)貢獻利潤，反而因萬科業(yè)績下滑和股價縮水，導致深鐵的投資收益由正轉負，進一步加劇了虧損狀況。

深鐵的虧損現(xiàn)象，反映了地鐵依賴房地產反哺的傳統(tǒng)模式面臨的挑戰(zhàn)，以及地鐵本身作為高投入、低回報的公共設施特性。多數(shù)城市的地鐵運營實則依靠政府補貼維持賬面盈利，一旦剝離這部分補助，幾乎無人能獨善其身。加之房地產市場的低迷，眾多地鐵公司所持有的物業(yè)資產價值縮水，進一步拖累了整體財務表現(xiàn)。

地鐵的困境，映射出更廣泛的經濟現(xiàn)實：地產行業(yè)的調整，不僅影響直接相關的公司，還波及看似不相關的文旅等行業(yè)，暴露出經濟結構中的深層次關聯(lián)與風險。這要求社會各界重新審視發(fā)展模式，適應經濟新常態(tài)下的挑戰(zhàn)與機遇。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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