深圳進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策 放寬限購限售促市場活躍
9月29日，深圳市住房和建設局攜手其他三部門，共同發(fā)布了關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策。政策包含多項舉措，旨在激活市場活力，具體包括下調(diào)首付比例、減短增值稅免稅持有年限、解除轉(zhuǎn)讓限制以及細化不同區(qū)域的購房條件。
新政策明確指出，深圳不再對商品住房和商務公寓設置轉(zhuǎn)讓時間限制，一旦取得產(chǎn)權(quán)證即可自由買賣。同時，個人出售住房享受的增值稅免稅期限由原先的5年縮短至2年，大大降低了交易成本。
貸款方面，深圳對個人住房貸款政策進行了優(yōu)化：首次購房者申請商業(yè)貸款的最低首付比例降至15%，而第二套房則為20%。對于有兩名及以上未成年子女的家庭，購置第二套房產(chǎn)時可享受首套房貸款待遇。此外，若家庭或成年單身者名下房產(chǎn)無貸款或僅有一處房產(chǎn)存在抵押，其新購住房亦可按照第二套房貸款政策執(zhí)行。
限購政策也有所調(diào)整，深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，成年單身人士限購一套。特定區(qū)域如鹽田區(qū)、部分寶安區(qū)等地，符合條件的居民可額外購買一套住房。非本市戶籍居民家庭限購一套住房，且在福田區(qū)、羅湖區(qū)等重點區(qū)域購房需提供連續(xù)一年的納稅或社保記錄，而該要求在其他區(qū)域則不適用。同樣，擁有兩個及以上未成年子女的非本地戶籍家庭，在滿足基本限購條件下，允許增購一套住宅。
此外，深圳還簡化了商品住房和商務公寓的價格備案流程，賦予開發(fā)商更多自主權(quán)，由其自行合理定價，并向市場監(jiān)管部門備案，部分特定地塊項目則遵循原有規(guī)定執(zhí)行。這一系列措施綜合體現(xiàn)了深圳對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的靈活調(diào)整與精細化管理。
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