存量房貸利率調(diào)整來了：大多數(shù)人可“一鍵式操作”，每個月可少還多少？惠及百萬家庭

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-30 10:37:00 澎湃新聞

存量房貸利率的批量調(diào)整已經(jīng)啟動，這是近期市場關(guān)注的焦點。9月29日晚，中國人民銀行宣布了對商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的完善措施，其中包括允許調(diào)整房貸利率基于LPR的加點幅度，并取消了至少一年的房貸利率重定價周期限制。市場利率定價自律機制隨之倡議，鼓勵商業(yè)銀行在2024年10月31日前進行一次大規(guī)模的存量房貸利率調(diào)整，旨在將較高利率的存量房貸降至接近全國新發(fā)放房貸的平均水平，使借款人更快受益。這次調(diào)整不僅涉及首套房貸，也包括二套房貸及以往已調(diào)整過加點幅度的貸款。

各大商業(yè)銀行計劃通過官網(wǎng)、微信公眾號、實體網(wǎng)點及客服熱線等多渠道，在2024年10月12日公布具體的操作指南和相關(guān)事項，并承諾在當(dāng)月31日前完成這一批存量房貸利率的調(diào)整工作。

調(diào)整方案中提到，將把LPR基礎(chǔ)上加點超過-30BP的存量房貸利率降至-30BP，意味著調(diào)整后的房貸利率約為LPR（3.85%）減去30BP，即3.55%，這略低于同年1至8月全國新發(fā)放房貸的平均利率3.61%。對多數(shù)借款人而言，這一變動意味著利率從約4.06%降至3.55%，降幅接近0.5個百分點，具體數(shù)值依合同而異?？紤]到央行政策利率的下調(diào)趨勢和LPR可能隨之降低，貸款重定價后，實際支付的存量房貸利率可能會更低，顯著減少借款人的利息開支。

舉例來說，一筆100萬元、25年期限、采用等額本息還款方式的存量房貸，如果利率從4.4%降至3.55%，借款人每年大約可以節(jié)省5600元的利息支出。

此外，大多數(shù)借款人有望通過網(wǎng)上銀行或手機銀行輕松完成調(diào)整操作，無需前往銀行網(wǎng)點，具體操作指南請留意各自貸款銀行的官方通知。批量調(diào)整后，借貸雙方仍可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整利率。

此次調(diào)整還取消了對首套和二套房的區(qū)分（除非所在城市有特定的房貸利率政策下限并區(qū)分首套與二套房），意在使房貸利率更好地適應(yīng)房地產(chǎn)市場的最新供需狀況，減輕所有存量房貸借款人的利息負(fù)擔(dān)。同時，針對未來可能出現(xiàn)的利率變化，借款人可在其房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率差異達到一定水平時，與銀行協(xié)商調(diào)整至相近水平。

至于新發(fā)放房貸的重定價周期，自2024年11月1日起，借貸雙方可自由商定，不再受限于一年的最短期限，這使得房貸利率能更靈活地反映LPR的變動，提高了貨幣政策傳導(dǎo)效率。對于新簽合同，重定價周期可設(shè)置為年、半年或季度等，但需注意利率環(huán)境變化對還款額的影響。而對于存量房貸，在批量調(diào)整階段，重點是先行調(diào)整加點幅度，暫不涉及重定價周期，確保借款人能盡快享受到利率下調(diào)的好處。之后，借款人仍有機會與銀行協(xié)商調(diào)整重定價周期。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

存量房貸利率調(diào)整來了：大多數(shù)人可“一鍵式操作”，每個月可少還多少？惠及百萬家庭

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

存量房貸利率調(diào)整來了：大多數(shù)人可“一鍵式操作”，每個月可少還多少？惠及百萬家庭