北上廣深誰救樓市力度最大 限購放寬，購房門檻一降再降
9月30日晚，北京市緊隨其他一線城市步伐，宣布了樓市政策的調(diào)整，為“銀十”樓市的啟動做好了準備。這一系列政策主要聚焦于降低首付比例和放寬社保繳納年限要求，旨在激活市場需求。
具體而言，北京市的新政包括將首套商品住房的商業(yè)貸款最低首付比例降至15%，二套降至20%。對于非京籍居民，五環(huán)內(nèi)外購房的社?；騻€稅繳納年限分別調(diào)整為3年和2年，而通州區(qū)遵循全市標準。值得注意的是，符合北京發(fā)展需求的高端人才社保繳納年限可縮短至1年，同時，京籍單身人士與未成年子女一同購房，享受戶籍家庭同等限購政策。此外，多孩家庭申請公積金貸款額度上浮40萬元，且取消了普通住房和非普通住房的界定標準。
此輪調(diào)整被視為一線城市全面響應樓市刺激政策的標志，預示著四季度樓市競爭或將加劇。在此之前，市場對政策變動已有諸多猜測，而最終各地政策的相繼落地，特別是對限購政策的調(diào)整，被業(yè)界視為關鍵性舉措。
上海、廣州、深圳也在相近時間公布了各自的限購優(yōu)化措施，其中廣州的政策尤為激進，全面取消了購房限制。相比之下，上海和深圳在首付比例和房票數(shù)量上做文章，同時在增值稅免征年限和房屋分類標準上做出調(diào)整，旨在細致入微地激活市場活力。
隨著政策的公布，市場反應迅速。房產(chǎn)中介趁勢積極邀請客戶看房，而北京新房和二手房市場均顯示出回暖跡象，包括房源下架待價而沽、部分二手房源提價等。上海和深圳的市場回暖更為顯著，豪宅銷售火爆，新房成交活躍。
對于未來，業(yè)內(nèi)專家認為，除廣州外，其他一線城市仍有進一步優(yōu)化樓市政策的空間，可能的方向包括增加購房補貼、簡化交易流程及降低成本等措施，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復蘇。市場正密切關注更多積極政策的出臺。
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