10月12日，中國(guó)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行六大國(guó)有商業(yè)銀行共同發(fā)布了關(guān)于批量調(diào)整現(xiàn)有個(gè)人住房貸款利率的公告，詳細(xì)闡述了具體操作流程。這之前，已有數(shù)家銀行通過常見問題解答形式透露了初步實(shí)施方案。

自10月25日起，這六大銀行將統(tǒng)一行動(dòng)，對(duì)符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量修改。調(diào)整規(guī)則為：除北京、上海、深圳等地的第二套房產(chǎn)貸款利率下調(diào)至當(dāng)?shù)卦O(shè)定的下限外，其余的存量房貸利率均調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減去30個(gè)基點(diǎn)。大部分借款人無(wú)需主動(dòng)申請(qǐng)或提交材料，系統(tǒng)將自動(dòng)完成調(diào)整。

以工商銀行先前提供的實(shí)例來估算節(jié)省的金額，假設(shè)借款人在一個(gè)二線城市擁有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR無(wú)加點(diǎn)（即3.85%），貸款總額100萬(wàn)元，期限30年，采用等額本息還款方式，調(diào)整后每月可減少約170元支出，累計(jì)節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。若借款人在一線城市擁有房產(chǎn)，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)（即4.4%），貸款同樣為100萬(wàn)元，期限25年，采用等額本息還款，調(diào)整后每月可節(jié)省約469元，總計(jì)節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

此次調(diào)整主要針對(duì)已發(fā)放的用于購(gòu)置住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，無(wú)論首套還是二套及以上，涉及純商業(yè)貸款及公積金組合貸款中的商業(yè)部分。調(diào)整對(duì)象為當(dāng)前利率加點(diǎn)超過LPR-30BP的貸款，而已處于LPR-30BP以下的貸款則不在調(diào)整范圍內(nèi)。調(diào)整只改變貸款利率的加減點(diǎn)數(shù)，貸款余額、剩余期限等合同其他條款保持不變。

具體調(diào)整規(guī)則如下：北京、上海、深圳等地的首套房貸及其他地區(qū)所有高于LPR-30BP的存量房貸，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。這些地區(qū)內(nèi)的二套房貸款，若當(dāng)前利率高于政策設(shè)定的下限，則調(diào)整至相應(yīng)的下限水平。符合條件的浮動(dòng)利率貸款將自動(dòng)調(diào)整，而固定利率或基于基準(zhǔn)利率的貸款，借款人需主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形式，并在滿足條件的情況下申請(qǐng)利率降低。交通銀行特別指出，針對(duì)特殊情況，借款人可從2024年10月25日起申請(qǐng)新貸款替換原有貸款，但不支持跨行操作。

六大銀行將于2024年10月25日集中進(jìn)行合同貸款利率的批量調(diào)整，調(diào)整后立即生效。對(duì)于不同意調(diào)整的借款人，各銀行提供了提出反對(duì)意見的渠道，并指出了特殊情況下的計(jì)息方法。整個(gè)過程中，借款人可以通過線上線下多種方式辦理申請(qǐng)、查詢等業(yè)務(wù)，銀行也會(huì)通知調(diào)整結(jié)果，但因涉及大量業(yè)務(wù)，個(gè)別通知可能會(huì)有延遲或未能送達(dá)的情況。