北上深二手房成交創(chuàng)新高，中介都沒(méi)空休息了！(3)
據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，深圳新政后60-90㎡的房源成交占比明顯擴(kuò)大，達(dá)到46.5%?？們r(jià)方面，剛需的占比也有所上升，其中200-500萬(wàn)元的房源成交占比55.8%，環(huán)比擴(kuò)大2.9%。另外，1000萬(wàn)元以上的房源成交占比7.2%，環(huán)比也有所擴(kuò)大。
“上海二手房成交是增加了，但新房整體增長(zhǎng)不太明顯，增長(zhǎng)是典型項(xiàng)目。而且，二手房掛牌量有所增長(zhǎng)，之前下降是很多客戶(hù)大幅砍價(jià)，導(dǎo)致掛牌人撤牌，或者掛牌價(jià)過(guò)高中介不給掛，如今這些房子可以?huà)斐鰜?lái)了。”宋紅衛(wèi)指出。
“二手房?jī)r(jià)格有調(diào)整，但沒(méi)有明顯上漲，跳價(jià)比例不算高，介于2%-5%不等。”對(duì)于上海樓市的走向，盧文曦認(rèn)為第一步先止跌，先是成交量上的止跌，所以在四季度，二手房大概率能夠看到成交量短期止跌，這個(gè)是肯定的。
深圳二手房掛牌量也增加，搜狐財(cái)經(jīng)從深圳貝殼方面獲悉，截至10月13日，深圳二手房掛牌量比新政前（9月28日）增長(zhǎng)約6700套。新增掛牌房源的均價(jià)為7.1萬(wàn)元/㎡，環(huán)比小幅上漲1.4%。
主要是中高端物業(yè)放盤(pán)量有一定增加，令掛牌均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。分片區(qū)來(lái)看，共有55個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，36個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下跌。此外，新政利好帶動(dòng)下，業(yè)主信心提升，議價(jià)空間有所減少，其中10月議價(jià)率為7.1%，環(huán)比縮小1.1%。
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