華為上海員工李明和他的同事們最近深受房租上漲的困擾。公司大規(guī)模搬遷，租房成了他們目前面臨的最大問(wèn)題。盡管漲價(jià)難以避免，但他們希望漲幅不要太過(guò)分。

10月14日，位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來(lái)了首批進(jìn)駐員工。作為華為全球最大的研發(fā)基地，練秋湖總投資額接近120億元，項(xiàng)目總用地面積約2400畝。金澤鎮(zhèn)地處上海最西邊，與江蘇和浙江交界，湖田廣袤，水域面積占四分之一，森林覆蓋率高達(dá)16%。這里常住人口僅有5萬(wàn)余人，多為老人，年輕人因當(dāng)?shù)厝狈蜆I(yè)機(jī)會(huì)而選擇外出工作。

華為的入駐打破了金澤多年的寧?kù)o，租房市場(chǎng)首當(dāng)其沖。根據(jù)規(guī)劃，練秋湖將以終端芯片、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，引入3萬(wàn)至4萬(wàn)名科技研發(fā)人員。李明原本計(jì)劃在練秋湖附近租房，但發(fā)現(xiàn)5公里范圍內(nèi)房源稀缺且租金高企。他不得不將篩選范圍擴(kuò)大到10公里，并考慮村民自建房。需求驟增導(dǎo)致租金持續(xù)上漲，李明最終被迫考慮15公里以外的小區(qū)。

華岑佳苑是練秋湖直線距離5公里范圍內(nèi)唯一的普通住宅小區(qū)，屬于華為動(dòng)遷安置基地，由四個(gè)獨(dú)立小區(qū)組成，共有30棟小高層房屋建筑和1527戶業(yè)主。今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月，如今已漲至5000多元/月。這幾乎比肩青浦城區(qū)，甚至比徐涇鎮(zhèn)相同戶型每月高出數(shù)百至2000元。徐涇鎮(zhèn)距離虹橋僅數(shù)公里，兩房一廳主力租金價(jià)位為每月3300元至4500元。

考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項(xiàng)，但在了解高企的租金和缺位的配套后，許多人轉(zhuǎn)而尋求同區(qū)域內(nèi)更具性價(jià)比的村民自建房或更遠(yuǎn)但居住體驗(yàn)更高的小區(qū)。這些小區(qū)主要分布在華為班車站點(diǎn)周邊和地鐵17號(hào)線沿線。需求外溢同樣帶動(dòng)了相關(guān)片區(qū)租金上漲。王華租住在地鐵17號(hào)線淀山湖大道站周邊，最近尋找新住處時(shí)發(fā)現(xiàn)一房一廳的月租金漲幅達(dá)數(shù)百元。

林德輝也感受到了華為員工對(duì)市場(chǎng)的沖擊力。年中他在地鐵17號(hào)線朱家角站附近以3000元/月的價(jià)格租下一套三房，房東表示該房子閑置半年都未租出。然而，近期房東突然通知解約，稱要自住。林德輝認(rèn)為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲，據(jù)了解，該小區(qū)三房戶型月租金已漲至5000元至5500元。

已經(jīng)完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當(dāng)?shù)兀簧偃诉€外溢到了蘇州。李明的同事主要租住在公司附近的華岑佳苑、村民自建房以及蘇州汾湖片區(qū)。肖麗所在的小組同事大多選擇在蘇州汾湖租房，因?yàn)榉诤瑓^(qū)有商圈、華為班車，房租相較上海便宜且走勢(shì)穩(wěn)定。汾湖緊挨著練秋湖，核心板塊配套成熟，與練秋湖的直線距離大約只有12公里。房產(chǎn)中介謝協(xié)峰表示，近期接觸了不少華為員工，兩房一廳的租金從每月2200至2300元漲到了2800元。

大量高收入人群的聚集迅速帶動(dòng)一個(gè)板塊的租金和房?jī)r(jià)上漲。杭州曾有一條“大廠定律”，尤其是阿里影響最大。盡管房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，樓市變得平靜，“大廠定律”并未完全失靈。

練秋湖將以終端芯片、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，引入3萬(wàn)至4萬(wàn)名科技研發(fā)人員。青浦區(qū)政府預(yù)計(jì)，金澤西岑區(qū)域合計(jì)將導(dǎo)入10萬(wàn)至15萬(wàn)人。盡管華為員工近日才開(kāi)始分批入駐，但租房問(wèn)題已經(jīng)顯現(xiàn)。李明聽(tīng)說(shuō)有同事在找房子時(shí)遇到房東要求華為員工“掏錢”為毛坯房裝修。不過(guò)，隨著未來(lái)華為人才公寓交付，攀升的房租可能會(huì)有所回落。