10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企出席并介紹了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)情況。

9月24日，人民銀行公布了降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例等一攬子房地產(chǎn)金融政策。中國人民銀行副行長陶玲在發(fā)布會上介紹了這些政策的進展情況。

關(guān)于降低存量房貸利率，9月29日，人民銀行發(fā)布公告完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，并指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布了自律倡議。主要商業(yè)銀行于10月12日發(fā)布了操作細(xì)則。目前，商業(yè)銀行正在加緊修改合同和系統(tǒng)，預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，借款人可以在10月26日通過指定渠道查看結(jié)果。部分中小銀行可能會稍晚完成調(diào)整，但總體上預(yù)計在10月31日前全部完成。

為了方便辦理，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點。對于浮動利率房貸，借款人無需申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分占存量房貸的9成以上。對于固定利率房貸，借款人可以通過網(wǎng)上銀行或手機銀行辦理，也不需要到網(wǎng)點。從中小銀行獲得房貸的借款人可能需要到網(wǎng)點辦理，因為一些中小銀行的網(wǎng)絡(luò)還不完備。

關(guān)于調(diào)整后的房貸利率，陶玲簡要說明了計算方法。根據(jù)政策要求，調(diào)整的是加點幅度。例如，北京前期首套房貸利率最低加點是55個基點，此次降至-30個基點，降幅達(dá)到85個基點。二套房貸最低加點從105個基點降至-5個基點，降幅為110個基點。五環(huán)以外地區(qū)降幅更大。預(yù)計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，節(jié)省利息支出約1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。具體到個人，以北京為例，原房貸利率4.4%調(diào)整為3.55%，100萬元、25年期的等額本息房貸每月可少付469元，總共節(jié)省超過14萬元。

另一項政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，旨在支持剛性和改善性住房需求。目前，除北京、上海、深圳三個一線城市外，全國絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套和二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。不少城市同步調(diào)整了限購、稅收等調(diào)控政策，市場信心和銷售有所改善。

此外，還延長了兩項房地產(chǎn)金融政策期限。一是將2022年11月“金融16條”中房企開發(fā)貸款和信托貸款展期一年的政策延期至2026年底。二是將2024年1月經(jīng)營性物業(yè)貸款管理通知中的貸款用途放寬政策也延期至2026年底。

優(yōu)化保障性住房再貸款政策方面，人民銀行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，激勵銀行發(fā)放商業(yè)貸款，支持收購已建成未出售商品房用作保障性住房。這項政策有助于推動存量商品房去庫存。

最后，人民銀行會同有關(guān)部門研究允許政策性銀行和商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地，提供專項再貸款支持。