房貸降息25個(gè)基點(diǎn)！北京首套房貸利率降至3.15% LPR迎年內(nèi)第三次下降(2)

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2024-10-21 09:47:00 百家號(hào)

此次LPR下調(diào)后，北京首套房貸商貸利率降至3.15%。如果是二套住房，購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率則降至3.55%，購(gòu)買五環(huán)外住房商貸利率則降至3.35%。

值得關(guān)注的是，5年期以上LPR本月進(jìn)一步下調(diào)，意味著銀行存量房貸利率再度下降。房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來(lái)，10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)降存量房貸利率調(diào)整的是加點(diǎn)部分。此次5年期以上LPR再度下調(diào)，意味著到下一個(gè)房貸重定價(jià)日，購(gòu)房者的存量房貸利率還將進(jìn)一步調(diào)降。

今年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，此次LPR利率再度下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。據(jù)央行測(cè)算，10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)整后，存量房貸利率將平均下降50個(gè)基點(diǎn)。按此計(jì)算，重定價(jià)日在10月21日之后的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本輪下調(diào)利率將達(dá)到100個(gè)基點(diǎn)。

以首套房貸100萬(wàn)元貸款25年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以省約39678元。

展望未來(lái)，年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定。一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小，這意味著LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)會(huì)保持穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，這會(huì)制約報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。四季度的重點(diǎn)是在10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，明年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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