100萬房貸省超5萬利息 LPR下調(diào)利好購房者(2)

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2024-10-21 11:29:00 證券時報

對于本次LPR下降，人民銀行行長潘功勝已在2024金融街論壇年會開幕式上有所預(yù)告。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此次LPR下降將帶動企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，激發(fā)實體經(jīng)濟融資需求，促消費、擴投資，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，并有助于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，為完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。據(jù)測算，按房貸本金100萬、期限30年的按揭貸款為例，每月可節(jié)省利息支出約344元，利息總額累計可節(jié)省超過12萬元。

展望未來，王青認為11月、12月LPR報價下降的可能性較小。一方面，9月政策利率降幅較大，四季度將進入政策效果觀察期，這意味著LPR報價的定價基礎(chǔ)會保持穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。他同時指出，明年LPR或還有一定下行空間，以促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟增長動能。

9月27日，人民銀行將公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%，帶動中期借貸便利利率下降0.3個百分點。隨后，10月18日主要商業(yè)銀行下調(diào)存款利率，10月21日報出的LPR也跟隨下行，有效反映央行政策利率變化。這表明由短及長的利率傳導(dǎo)關(guān)系在逐步理順，貨幣政策傳導(dǎo)效率不斷提升。

LPR是由20家報價行每月根據(jù)其對最優(yōu)質(zhì)貸款客戶的貸款利率，按市場化原則報價，經(jīng)全國銀行間同業(yè)拆借中心算術(shù)平均得出的報價利率。當(dāng)前，公開市場7天期逆回購操作利率對LPR報價有一定參考作用。近幾年來，金融支持實體經(jīng)濟力度不斷加大，貸款利率下降幅度大于LPR降幅，特別是最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率降幅更大，導(dǎo)致LPR報價與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離。本次LPR下降反映了部分報價行通過下調(diào)報價，對報價與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率的偏離情況有所糾正，LPR報價質(zhì)量不斷提高。

央行在《2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中明確，下一步將持續(xù)改革完善LPR，提高LPR報價質(zhì)量，更好發(fā)揮利率自律機制作用，維護理性有序競爭秩序，暢通利率傳導(dǎo)渠道，為經(jīng)濟回升向好和高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好的貨幣金融環(huán)境。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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