中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，“工抵房”是長(zhǎng)期存在的一種特殊房源，其數(shù)量多少與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)高度相關(guān)。目前市場(chǎng)處于調(diào)整階段，房企銷售回款相對(duì)乏力，同時(shí)工程款支付壓力較大，工抵房數(shù)量有所增加。中信證券分析指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)欠款問(wèn)題的“重災(zāi)區(qū)”，近年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)付款不斷上升，工抵房占比持續(xù)走高。

北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，北京中介鮮有接受建筑材料商委托銷售工抵房，大多是開發(fā)商以特價(jià)房的方式在售樓處出售，購(gòu)房者直接與開發(fā)商簽約。售樓處也很少宣傳出售工抵房，因?yàn)槌鍪鄣盅旱姆慨a(chǎn)會(huì)對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面影響。

對(duì)于市場(chǎng)上類似“內(nèi)部工抵房撿漏”“工抵房專場(chǎng)”的宣傳廣告，有些是真的工抵房，但也有的實(shí)際上是特價(jià)房，開發(fā)商會(huì)借工抵房之名進(jìn)行促銷。迫于項(xiàng)目去化流速放緩的壓力，今年以來(lái)，房企以特價(jià)房、工抵房、買房返傭的形式變相降價(jià)。也有購(gòu)房者質(zhì)疑“工抵房”成了開發(fā)商的噱頭，實(shí)際是為了以價(jià)換量。

今年9月，山東省濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上，有業(yè)主反映辰雨如畫小區(qū)以工抵房名義低價(jià)售賣，稱其價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)行情。對(duì)此，平臺(tái)回應(yīng)稱，市場(chǎng)上個(gè)別的宣傳為施工方工抵房源，與開發(fā)商無(wú)關(guān)，開發(fā)商不存在惡意降價(jià)，且此價(jià)格房源已經(jīng)叫停。這一現(xiàn)象在成都也多有發(fā)生，部分網(wǎng)友通過(guò)“問(wèn)政四川”投訴，越秀曦悅府、保利怡心和頌、天投公園翠嶼等項(xiàng)目的開發(fā)商以“工抵房”的說(shuō)辭惡意降價(jià)銷售。

各地不同程度存在銷售“工抵房”的現(xiàn)象。徐躍進(jìn)認(rèn)為，“工抵房”售價(jià)通常會(huì)低于項(xiàng)目案場(chǎng)售價(jià)，如果大規(guī)模存在，會(huì)在一定程度上對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成影響。為此，今年以來(lái)，很多地方出臺(tái)相關(guān)規(guī)定規(guī)范市場(chǎng)。比如，河南安陽(yáng)縣提出，原則上允許不超過(guò)預(yù)售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進(jìn)行網(wǎng)簽備案。江西省撫州市資溪縣明確要穩(wěn)妥處置“工抵房”，加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配；上饒市鄱陽(yáng)縣要求“工抵房”網(wǎng)簽備案價(jià)格不得低于該項(xiàng)目在縣發(fā)改委備案的“一房一價(jià)”的90%。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能買到便宜的房子固然是件好事，但也要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，購(gòu)買工抵房務(wù)必要關(guān)注房款的具體支付方式，是否支付給開發(fā)商還是第三方；是否還存在差價(jià)問(wèn)題，差價(jià)支付給誰(shuí)。此外，一定要核實(shí)清楚房屋的基本情況，比如手續(xù)是否齊全，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等。期房風(fēng)險(xiǎn)更高一些，所以尤其要關(guān)注施工進(jìn)度。還要對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目進(jìn)行基本調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已被強(qiáng)制執(zhí)行，列入失信名單，項(xiàng)目也停工許久，這種房子最好不要購(gòu)買。“工抵房”真假難辯 購(gòu)買時(shí)謹(jǐn)防踩“坑”！