深圳存量安居房何去何從去化壓力增大

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2024-10-25 13:28:31 搜狐網(wǎng)

深圳存量安居房何去何從

10月20日晚，深圳市住房和建設局官網(wǎng)公示了盛境御府等十三個項目未售出安居型商品房的選房結果。結果顯示，該批次放出932套安居房，764戶家庭參與選房，最終只有73套房被選走，去化情況不理想。

據(jù)統(tǒng)計，目前深圳庫存安居房約有2萬套，在安居房輪候庫中的家庭達18.7萬戶。

9月13日，深圳市住房保障署發(fā)布盛境御府等十三個項目安居型商品房配售通告，此次提供房源共932套，其中兩房685套（含無障礙住房3套），三房247套（含無障礙住房37套）。網(wǎng)上申請認購時間至2024年9月23日18:00截止。這13個項目均為再次配售項目，即此前已配售但未賣完，再參加配售。

10月10日，深圳市住房保障署公示了認購資格核查結果。經(jīng)核查，合格認購家庭共989戶。10月18日，深圳市住房保障署發(fā)布選房通告，指出本批次住房合格認購申請家庭共計764戶，并公示選房場次及時間安排。這意味著有225戶家庭退選。

10月20日晚，深圳市住房和建設局官網(wǎng)公示選房結果，932套安居房中，只有73套房被選定，其中三房戶型27套，兩房戶型46套，去化率僅為7.8%。

從新近配售的安居房項目來看，不同項目冷熱不均。9月29日，瑞璟灣居項目395套房源在8小時內售罄。而本次配售的十三個項目中，部分再配售項目需求旺盛，如超核紫蕓府、云禧公館、時光境花園等項目的房源供不應求。然而，也有一些項目去化率不理想，如偉城賢德瑞府項目第三次配售時，482套只賣出14套；南山區(qū)媽灣片區(qū)的山樾灣花園項目，總房源4900套，至今累計去化僅1179套，剩余房源3721套，銷售去化嚴重滯緩。

據(jù)業(yè)內人士介紹，2022年以前，深圳市安居型商品房“一房難求”，平均去化率超過90%。但從2023年開始，受房地產(chǎn)市場下行及供需關系變化的影響，去化率持續(xù)走低。2023年全年供應安居型商品房5704套，總去化3960套，去化率約69%。2024年截至9月10日，全市共供應安居型商品房7822套，總去化2047套，去化率僅為26%。

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